나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7391 [1] 대구광역시 수성구 수성동1가 230 유성푸르나임 105동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2025-10-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7391 [1] 대구광역시 수성구 수성동1가 230 유성푸르나임 105동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경7391 | 소재지: 대구광역시 수성구 수성동1가 230 유성푸르나임 105동 8층802호 | 감정가: 511,000,000원 | 최저가: 357,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7391 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 수성동1가 230 유성푸르나임 105동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 511,000,000원

토지면적: 39.00㎡ (약 11.79평)

토지 지분율: 3900.4600000000005

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평) - (분양면적 추정)

건물 지분율: 8492.68

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 수성동1가에 위치하며, 지하철 2호선 대구은행역에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 학교, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 확인됩니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

등기부등본 등 상세 권리관계는 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린상업지역 및 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심)에 속해 있어 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 2호선 대구은행역 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성이 좋습니다.

교육: 본건 인근에 남산고등학교, 동중학교, 신명여자중학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 해당 학교들은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

편의시설: 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 주변에 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. (미상임)

정보 확인의 한계: 현장 조사 시 소유자 및 점유자가 부재하여 내부 구조 및 이용 상황은 공부상 도면 및 주변 탐문조사에 의존하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

토지이용계획: 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 주거용 아파트의 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 수성구의 중심 지역에 위치한 아파트로, 역세권의 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

교육 시설이 인접해 있고, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 현장 조사 정보의 한계 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

생활 편의성: 주변의 아파트 단지 및 근린생활시설로 인해 주거 생활이 편리합니다.

교육 환경: 다수의 학교가 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 시가지경관지구(중심)에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

세심한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계