나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7368 [1] 대구광역시 동구 대림동 890-5 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7368 [1] 대구광역시 동구 대림동 890-5 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경7368
• 주소: 대구광역시 동구 메디밸리로 5-2, 2층201호
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매10계 2025타경7368 | 소재지: 대구광역시 동구 메디밸리로 5-2, 2층201호 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2025타경7368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7368 (1)

소재지: 대구광역시 동구 대림동 890-5 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 320,000,000원

토지면적: 145.36㎡ (약 43.97평)

토지지분: 145.36㎡ (약 43.97평)

건물면적: 173.28㎡ (약 52.42평)

건물지분: 173.28㎡ (약 52.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 동구 대림동에 위치하며, 지하철 1호선 대구한의대병원역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 상업 나지 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 남측으로는 폭 약 15~20m, 북측으로는 폭 약 8m의 도로와 접하고 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 대구 동구 지역의 상권 특성과 맥락을 같이하며, 다양한 편의시설 및 주거 단지가 혼재된 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 일련번호 가, 나) 모두 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 지상 3층 건물 중 일부입니다. 외벽은 치장타일, 복합판넬, 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 내벽은 보드 마감, 바닥은 타일 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 하이샷시입니다. 건물 전체적으로는 근린생활시설로 이용 중입니다. 건물 내에는 공동 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비와 소방 설비 또한 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 세장형의 토지로서, 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 상업용 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8~10m), 중로2류(폭 15~20m) 도로에 접하고 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 경제자유구역, 공공주택지구, 공장설립승인지역, 혁신도시개발예정지구(변경중) 등의 각종 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 경매 사건번호(2025타경7368)를 통해 대구지방법원에 직접 문의하거나, 관련 법원 경매 정보 사이트를 통해 권리관계, 임차인 현황, 등기부등본상 말소기준권리 등을 상세히 확인해야 합니다. 특히, 채권자가 '대OOOOOOOOOOO'으로 명시되어 있으나, 이는 임의경매의 개시채권자일 가능성이 높으며, 다른 권리관계 존재 여부를 면밀히 파악해야 합니다. (일부 검색 결과에서 타 경매 건에 대한 권리 분석 정보가 있으나, 본 사건과는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다).

1.6. 상권분석

대상 물건이 위치한 대구광역시 동구 대림동 일대는 지하철 1호선 대구한의대병원역을 중심으로 형성된 지역으로, 각종 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 상업 나지 등이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 이러한 지역 특성상 배후 수요가 풍부하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 경쟁하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 업종별 밀집도, 유동인구, 소비 성향 등을 심층적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 생활정보

물건지 인근에는 지하철 1호선 대구한의대병원역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 주변에는 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 대구한의대한방병원이 인근에 위치해 있어 의료 시설 이용 또한 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 확인된 바로는, 건물 공부상 용도가 '일반음식점'이나 실제 이용 용도는 '근린생활시설'로 상이한 점이 있습니다. 이는 향후 건축물대장 변경이나 용도 관련 문제 발생 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 명도 저항 가능성 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획에 명시된 다양한 규제사항(가축사육제한구역, 경제자유구역, 공공주택지구, 공장설립승인지역, 혁신도시개발예정지구 등)이 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다. 외부 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 근린상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변의 주거 및 상업 시설과의 조화, 양호한 교통 여건 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 공부와의 용도 불일치, 임대 관계 미확인, 토지 이용계획상의 다양한 제한 등은 투자 결정 전 반드시 상세히 확인하고 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

* 지하철 1호선 대구한의대병원역 인근의 우수한 역세권 입지.

* 근린상업지역에 위치하여 다양한 상업 활동 가능성.

* 대규모 아파트 단지 배후 수요 확보.

* 향후 지역 개발 가능성 내포 (혁신도시개발예정지구).

1.11. 주의사항 및 특이사항

* 건축물대장상 용도와 실제 이용 용도의 차이점을 반드시 확인해야 합니다.

* 임대차 관계에 대한 정확한 파악 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지이용계획상의 다양한 제한사항이 향후 재산권 행사에 미칠 수 있는 영향을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

* 정확한 권리분석을 위해 반드시 법원에 비치된 서류(매각물건명세서 등)를 확인해야 합니다.

* 감정가 320,000,000원 대비 실제 경매 시세 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계