나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7305 [1] 경상북도 영천시 성내동 187-5 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7305 [1] 경상북도 영천시 성내동 187-5 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7305 | 소재지: 경상북도 영천시 성내동 187-5 | 감정가: 104,185,600원 | 최저가: 72,929,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경7305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7305 (1)

소재지: 경상북도 영천시 성내동 187-5

용도: 단독주택

감정가: 104,185,600원

토지면적: 179.00㎡ (약 54.15평)

건물면적 (등기부): 0.00㎡

건물면적 (건축물대장): 41.50㎡ (약 12.56평)

건물 제시외면적: 32.50㎡ (약 9.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 안OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 등기부상 건물 면적과 건축물대장상 면적이 상이하며, 건축물대장상 면적(41.5㎡) 기준으로 감정평가되었습니다. 목록2(토지) 일부를 도로로 감안하여 평가되었습니다.

주의사항: (특이사항에 포함)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 성내동 소재 '서문육거리' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 주거 지역으로 볼 수 있습니다. 차량 접근은 다소 어려운 편이나, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 남동하향 경사지에 있으나 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지와 일부 도로로 이용 중입니다. 북동측으로는 본건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 안OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 임의경매 절차상 최고가 매수인이 매각 대금을 완납하면 기존의 권리들은 대부분 소멸되고 신축적인 권리를 취득하게 됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

'서문육거리' 인근은 영천시에서 비교적 유동인구가 있는 지역으로, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 물건이 소재한 토지이용계획상 '일반상업지역'으로 지정되어 있어 향후 상업적 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 현재는 단독주택 및 일부 도로로 이용되고 있으며, 주변 환경은 주거와 상업이 복합된 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

경상북도 영천시 성내동은 영천 시가지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 '서문육거리' 주변으로는 상점, 병원, 관공서 등 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통으로는 버스정류장이 인근에 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 가능합니다. 주변 지역은 주로 주택가와 소규모 상가들이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 건물 면적의 불일치입니다. 등기부상 건물 면적은 0㎡이나, 건축물대장상으로는 41.5㎡(약 12.56평)이며, 추가적으로 32.50㎡(약 9.83평)의 제시외 건물이 존재합니다. 이는 향후 건축물 관련 민원, 증축/개축 시 문제 발생 소지가 있으며, 정확한 현황 파악 및 법적 처리가 필요합니다. 또한, 차량 접근이 용이하지 않다는 점은 실생활에서의 불편함으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '역사문화환경보존지역' 등의 제한이 있어 향후 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 임대관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시의 '서문육거리' 인근에 위치한 단독주택 부지로, 현재는 주거용으로 이용되고 있습니다. 토지 자체는 부정형이나 주거용 건부지로 사용 가능하며, 일부 도로로도 활용되고 있습니다. '일반상업지역'이라는 용도지역은 향후 개발 잠재력을 시사하지만, 현재의 건물 면적 불일치, 차량 접근성 제한, 각종 개발 제한 행위 등이 주요 위험 요소로 작용합니다. 감정가는 1억 4백여만 원으로, 토지 면적 대비 비교적 합리적인 수준으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 잠재력: '서문육거리' 인근은 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. '일반상업지역': 용도지역상 상업시설 건축이 가능하므로, 토지 활용도를 높일 경우 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 개발 제한 사항 확인 필수)

3. 명도 및 건물 문제 해결: 현재 존재하는 건물 면적 불일치 및 제시외 건물 문제를 명확히 해결하고, 임차인(존재 시) 문제를 원만히 처리할 경우, 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

4. 차량 접근성 개선: 만약 인접 도로 확장이나 차량 접근성 개선 방안이 마련된다면, 물건의 실질 가치가 크게 상승할 것입니다.

5. 저가 매수 기회: 감정평가액 및 현재 시장 상황을 고려하여, 권리 관계를 명확히 파악하고 리스크를 관리한다면, 합리적인 가격에 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계