나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7512 [1] 대구광역시 동구 입석동 882-14 우강하이츠 104동 4층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7512 [1] 대구광역시 동구 입석동 882-14 우강하이츠 104동 4층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경7512
• 주소: 대구광역시 동구 입석동 882-14 우강하이츠 104동 4층501호
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매11계 2025타경7512 | 소재지: 대구광역시 동구 입석동 882-14 우강하이츠 104동 4층501호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7512 (1)

소재지: 대구광역시 동구 입석동 882-14 우강하이츠 104동 4층501호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 47.00㎡ (약 14.22평)

토지지분: 47㎡ (약 14.22평)

건물면적: 75.68㎡ (약 22.89평)

건물지분: 75.68㎡ (약 22.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 소재지 및 주위 환경

본건은 대구광역시 동구 입석동에 위치하며, '제2입석교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 일대는 대구공항 주변으로 다세대주택, 단독주택, 빌라 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로 접근성은 보통 수준입니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 501호입니다.

사용승인일: 2003년 1월 3일

외벽: 외단열 드라이비트 마감

내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등

창호: 샷시유리 창호

1.5. 건물의 이용 상태

현재 우강하이츠 104동 4층 501호는 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

급배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

인접 토지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

북동측으로 세로(가)의 도로와 접해 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제4구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)(군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률), 중점경관관리구역(2018-04-10)으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

대지권의 대상인 토지는 제시목록상 지목이 '전'이나, 토지대장상 및 현황은 '대'입니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 최고의 입지

본건은 대구공항 인근에 위치하며, 주변이 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성된 주거 지역입니다. 준주거지역에 해당하여 향후 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본건 소재지는 대구공항 주변으로, 주거 지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근에 대구공항이 위치하고 있어 항공 관련 종사자나 이용객을 대상으로 한 소규모 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 동구는 수성구와 인접하여 '수동구'로 불리며 주거 편의성과 인프라가 우수한 지역으로 평가받고 있어, 이러한 지역적 이점을 누릴 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 대구광역시 동구 입석동에 위치하며, 주변은 주거 지역입니다.

학군 정보로는 동구 일대가 3학교군에 속하며, 영신중, 청구중, 동촌중, 불로중, 입석중, 신아중, 새론중 등이 인근에 위치합니다.

대구 동구청을 통해 관내 주요 시설 정보를 확인할 수 있으며, 동대구우체국, 경북지방우정청, 동촌 119안전센터 등이 소재해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 군용비행장 소음대책구역 제1종구역: 본건은 군용비행장 소음대책구역 제1종구역에 포함되어 있어 항공기 소음으로 인한 불편이 발생할 수 있습니다. 이는 재산상의 가치에도 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

나. 비행안전구역: 비행안전제4구역에 해당하여 건축물의 신축, 증축, 개축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

다. 혐오시설: 주변에 명확하게 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 대구공항 운영으로 인한 소음 등은 잠재적인 불편 요소로 간주될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 동구 입석동에 위치한 다세대주택으로, 대구공항 인근이라는 입지적 특성을 가지고 있습니다. 주거 밀집 지역에 해당하며, 준주거지역으로 지정되어 있습니다.

군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 포함되어 있어 소음 및 건축 관련 제한 사항을 인지해야 합니다.

'수동구'라는 지역적 이점과 함께, 주거 편의 시설 및 교통 접근성은 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

가. 입지적 장점: 대구공항과 가깝고, 준주거지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다. 동구는 수성구와 인접하여 인프라 공유 등 '수동구'의 장점을 누릴 수 있습니다.

나. 주거 상품: 다세대주택으로, 안정적인 임대수익 또는 실거주 목적의 투자가 가능합니다.

다. 개선 가능성: 소음대책구역에 해당하지만, 대구 부동산 시장은 회복 국면에 진입하고 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 권리 분석 전문가의 정확한 진단이 필수적입니다. 특히 군용비행장 소음대책구역 지정에 따른 실질적인 영향은 추가적인 조사가 필요합니다.

법원 정보

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