나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7293 [1] 경상북도 경산시 하양읍 도리리 산4 임야 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7293 [1] 경상북도 경산시 하양읍 도리리 산4 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경7293 | 소재지: 경상북도 경산시 하양읍 도리리 산4 | 감정가: 285,600,000원 | 최저가: 285,600,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경7293 (1)이며, 소재지는 경상북도 경산시 하양읍 도리리 산4입니다.

용도는 임야이며, 경매구분은 부동산임의경매, 매각대상은 토지매각입니다.

소유자와 채무자는 황OO이며, 채권자는 하OOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건 토지의 전체 면적은 1190.00㎡ (약 360.00평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

감정가는 285,600,000원으로 평가되었습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상북도 경산시 하양읍 도리리 소재 하주초등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 일반주택, 공동주택(아파트), 학교, 농경지, 자연상태의 임야 등이 혼재하는 지역으로, 현재 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 접근성

일반 차량 접근이 가능하며, 서측으로 폭 약 4미터 정도의 콘크리트 포장도로와 일부 접하고 있어 도로 접근성은 보통입니다.

도심지와의 거리 및 인근 교통시설과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 및 주변 시설

주변에 하주초등학교가 소재하며, 일반 주택 및 공동주택(아파트) 등이 혼재하는 지역입니다.

따라서 주거지역과 농경지, 임야가 혼합된 지역으로, 상업시설보다는 주거 편의시설과 교육 시설이 분포하는 환경입니다.

본 물건 자체가 임야(자연림)로 이용 중이므로, 현재 상권으로서의 가치는 낮으나 주거지로의 개발 잠재력은 일부 보유하고 있습니다.

3.2. 생활 정보

토지는 부정형의 대체로 서향 완경사지대이며, 활엽수 등 잡목이 자생하는 자연림 및 일부 묘지로 이용되고 있습니다.

공법상 제한으로는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역이 혼재되어 있어 주거지로의 개발 가능성을 동시에 가지고 있습니다.

하주초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(공동주택 800m, 주거밀집 800m)에 포함되어 있어 환경 관리가 이루어지는 지역입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 경매 구분

매각대상은 토지 전체(1190.00㎡)입니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 소유자이자 채무자인 황OO의 채무로 인해 강제 매각되는 절차입니다.

제시 목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

4.2. 토지 이용 제한 및 공법상 제한

국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 자연녹지지역과 제1종일반주거지역이 혼재되어 있습니다. 이는 향후 개발 시 용도에 따른 건축 제한이 달라지므로 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

산지관리법상 준보전산지로 지정되어 있어, 산지 전용 시 행위 제한을 받게 됩니다.

교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역 및 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으므로, 건축물 용도에 따른 제약 사항이 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 권리 위험

본 물건에는 '분묘기지권'이 특이사항으로 존재하며, 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 확인되었습니다.

감정평가 시 분묘를 감안하여 평가되었으나, 낙찰 후 연고 미상의 분묘 처리 문제는 매수인이 책임져야 할 가장 큰 리스크입니다. 분묘 철거를 위해서는 법적 절차와 비용이 수반되므로 이에 대한 고려가 필수적입니다.

5.2. 개발 제한 요소

토지 자체가 임야(자연림) 및 묘지로 이용되고 있으며, '준보전산지'에 해당하여 개발 시 산지 전용 허가 및 개발 행위 허가를 받아야 하는 제약이 있습니다.

일부 '자연녹지지역'은 개발에 제한이 따르며, '상대보호구역'에 포함되어 있어 학교 환경을 저해하는 시설 건축은 불가합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 경산시 하양읍의 주거 밀집 지역 인근에 위치하며, 제1종일반주거지역과 자연녹지지역이 혼재된 임야로, 장기적인 관점에서 주거지로의 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

하지만 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며 분묘기지권 리스크가 존재하는 것이 최대의 단점입니다. 매수인은 분묘 처리 비용 및 시간을 투자 계획에 반드시 반영해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

경산시 내 주거시설과 인접한 지역의 토지로, 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 수요 발생 시 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

제1종일반주거지역이 일부 포함되어 있어, 향후 개발 시 임야 상태를 해제하고 주거 목적으로 활용할 수 있는 여지가 있습니다.

현재 감정가에는 분묘 감안 평가가 이루어져 있으므로, 분묘 처리 능력이 있는 투자자에게는 협의 및 철거 후 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계