나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7090 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 110동 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7090 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 110동 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경7090 | 소재지: 대구광역시 북구 호암로 20, 110동 8층803호 (칠성동2가,성광우방타운) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 31,260,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경7090 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 110동 8층803호입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지 면적은 28.02제곱미터 (약 8.48평)이며, 건물(전용) 면적은 59.90제곱미터 (약 18.12평)입니다.

추정 분양면적은 약 80.11제곱미터 (약 24.23평)입니다.

제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00제곱미터로 확인되었습니다.

1.3. 감정가 및 매각 조건

본건의 감정가는 186,000,000원입니다.

건물의 사용승인일은 1996년 01월 10일로, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건 중 제8층에 해당합니다.

이용상태는 공동주택(아파트)이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화, 개별난방, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 칠성고등학교 북동측에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 학교, 근린상가 등으로 혼재된 주거지역입니다.

특히 칠성동2가 지역은 과거 준공업지역(제일모직, 대한방직 공장 부지 등)이 대규모 재개발을 거쳐 아파트 단지 및 상업시설로 변모한 지역으로, 길 건너 침산동과도 생활권을 공유하는 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 원활하며, 대중교통 상황 역시 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

대구 도시철도 1호선 대구역 및 경부선 대구역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

버스 정류장 및 지하철역이 도보 3분 거리에 있다는 거주자 후기도 있어 역세권 접근성이 양호한 것으로 판단됩니다.

2.3. 주변 환경 (주거 형태, 도로 상태 등)

토지 이용상태는 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 아파트 부지로 이용 중입니다.

단지 북측으로 왕복 6차선 도로, 동측으로 왕복 2~4차선 도로, 남측으로 약 8미터 도로, 서측으로 약 6미터 도로 등 사방으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 위치하며, 대로2류, 소로1류, 소로2류 도로에 접합하고 있습니다.

3. 생활 및 상권 분석

3.1. 상권 및 편의시설

이마트 칠성점, 롯데백화점 대구점 등 대형 상업시설이 가까워 생활 편의성이 매우 높습니다.

도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 근린 편의시설이 밀집해 있어 일상생활이 편리합니다.

문화시설로는 대구오페라하우스와 CGV 대구점(예정/리뉴얼) 등이 인접하여 문화생활을 향유하기 좋은 환경입니다.

3.2. 교육 환경

단지 북동측에 칠성고등학교가 위치하며, 주변에 대구옥산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교 등이 분포하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

3.3. 혐오 시설 및 잠재적 리스크

현재까지 직접적인 대형 혐오 시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 본건은 1996년 사용승인된 구축 아파트 단지라는 점을 고려할 때, 거주 후기에서 언급된 바와 같이 방음 및 단열 성능이 다소 부족할 수 있으며, 주차 공간이 협소할 가능성이라는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건이며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

등기부등본상 소유자 및 채무자가 동일하므로 명도 대상이 단순할 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로 보고되었으나, 현장 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 현황을 확인하지 못했다는 특이사항이 있습니다.

따라서 입찰자는 임차인 유무, 점유관계 등을 면밀히 재확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

대구 북구 칠성동2가 성광우방타운은 과거 공장 부지 재개발을 통해 주거 환경이 크게 개선된 지역의 대단지 아파트입니다.

본건은 59.90제곱미터(약 18평형)의 소형 평수로 실수요층의 선호도가 높으며, 8층이라는 적정 층수와 1억대 후반의 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

주요 편의시설 및 교통 환경이 우수하여 생활 만족도가 높을 것으로 예상되지만, 구축 아파트의 고질적인 문제(방음, 단열, 주차 등)에 대한 보완적인 리모델링 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

* 뛰어난 인프라: 대형마트, 백화점, 오페라하우스 등 핵심 상업·문화 시설이 집중된 입지입니다.

* 교통 요충지: 대구역(지하철, 기차) 접근성 및 대로변 인접성으로 교통 편의성이 매우 높습니다.

* 재개발 수혜: 구 제일모직/대한방직 공장 부지의 재개발 역사로 인해 주변 환경이 지속적으로 개선되었고, 인근 신축 아파트 건설로 인한 환경 개선 기대감이 있습니다.

* 실수요 기반: 소형 평형 아파트로 안정적인 실수요층을 바탕으로 한 환금성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계