나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7717 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영 · 평가일 2025.04.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ‘경일여자중고등학교’ 북측 인근에 위치하는
『(통칭 삼양빌라 제112동) 제1층 제102호 단위세대』로서 부근은 각급 학교, 아파트단지,
단독주택, 다세대주택, 학원 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로
보통입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 동측 인근에 왕복 2차선의 '효성로', 남측 근거리에는
'앞산순환로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건 중 제1층 제102호 단위세대로서
사용승인일 : 1992.01.27
외 벽 : 외장타일 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감,
창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다.

이용상태

본건은 다세대주택 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

본건은 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로서 북측 하향의 경사지내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여
다세대주택건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 부지는 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
제2종일반주거지역(2024-12-10), 소로2류(폭 8m~10m)(앞산보성 재건축사업 지형도면고시)
(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-04-05)(참좋은유치원, 세부사항은 남부교육지원청 별도확인)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-18)(대구봉덕초등학교, 세부사항은 남부교육청
별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경일여자중·고등학교, 세부사항은
남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대사항은 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 토지에 대한 토지등기가 별도로 존재하나 해당 건물이 『집합건물의
소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 건물과 대지사용권이 일체성을
가지는 바 토지에 대한 소유자(정기철)의 지분을 포함하여 일괄로 감정평가를 하였
으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
목록1. 통칭 삼양빌라 제112동임.(감정서참조)
재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%임