나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7628 [1] 대구광역시 수성구 범어동 416-27 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7628 [1] 대구광역시 수성구 범어동 416-27 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경7628 | 소재지: 대구광역시 수성구 범어동 416-27 | 감정가: 655,089,920원 | 최저가: 320,993,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경7628 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 수성구 범어동 416-27에 소재한 단독주택입니다.

총 감정가는 655,089,920원입니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 김OO님이며, 채무자는 조OO님, 채권자는 서OOOOOOOO님입니다.

주택의 사용승인일은 1987년 7월 4일이며, 2007년 9월 3일 증축되었습니다.

2. 입지조건

본 건은 대구광역시 수성구 범어동에 위치하며, 동원초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 주택 및 근린생활시설이 밀집한 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 지역적 교통 여건 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

토지는 북동측으로 하향 경사된 정방형의 토지로, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

북서측으로는 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 편리합니다.

현지 조사를 통해 주변에 특별한 혐오시설이나 민원 유발 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 서OOOOOOOO님의 신청으로 진행됩니다.

소유자는 김OO님이며, 채무자는 조OO님입니다.

권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이며, 법원의 매각 절차를 통해 소유권이 이전됩니다.

일반적인 임의경매 절차를 따르므로, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

범어동은 대구 수성구의 중심 지역 중 하나로, 우수한 학군과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

본 건 인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다.

수성구 범어동 일대는 대구의 대표적인 주거 지역으로, 지역 내 실거래가 데이터를 볼 때 꾸준한 부동산 가치 상승세를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 동원초등학교, 아일랜드 유치원, 자연아이유치원 등 교육시설과 인접하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

주거 지역으로서 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 있습니다.

6. 토지 및 건물 상세

토지면적은 221.50㎡ (약 67.01평)입니다.

건물면적은 202.82㎡ (약 61.36평)이며, 제시외 건물 면적이 23.20㎡ (약 7.02평) 포함되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택으로, 외벽은 적벽돌, 목재패널 등으로 마감되었으며, 내부는 벽지도배, 타일 등으로 마감되어 있습니다.

건물 내 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

건물 사용승인일은 1987년 7월 4일이나, 2007년 9월 3일 증축된 이력이 있습니다.

7. 잠재적 리스크

건물 사용승인일이 1987년으로 노후화되었을 가능성이 있습니다. 현장 조사 시 거주인 부재로 내부 확인이 불가하여 건물 상태, 구조 변경 유무 등을 외부 관찰 및 공부상 내역으로만 참고하였으므로, 실제 내부 상태 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 비행안전구역 등의 제한이 있으므로 건축 등 개발 시 해당 법규 확인이 필수적입니다.

건물 내부 확인이 불가한 점은 낙찰 후 인수할 수 있는 하자를 파악하는 데 제약이 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구 범어동의 우수한 입지에 위치한 단독주택으로, 주변 환경이 양호하고 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

건축 연식이 다소 되었으나, 증축 이력이 있으며 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 활용 가치가 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 내부 상태 확인 및 관련 법규 검토는 필수적입니다.

9. 투자 포인트

뛰어난 학군 및 명문 학원가 인접으로 인한 높은 주거 선호도.

대구 수성구의 안정적인 부동산 시장 내 입지.

일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 인한 활용 공간 확보.

향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력.

정확한 건물 내부 상태 확인 및 정확한 권리 분석을 통해 신중한 접근이 권장됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계