나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7718 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 1020-19 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2025.04.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '동원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대
는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

남서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지
로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 8m 포장도로, 서측으로 폭 약 3m 보도블럭포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역. 상대보호구역(자연아이유
치원), 비행안전제6구역(전술), <추가기재> (하천)은 건설과 확인임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,

-외 벽 : 화강석붙임, 스톤코트, 드라이비트 등 마감,
-내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
-바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감,
-창 호 : 새시이중창호임.

이용상태

1층 : 근린생활시설, 계단실
2층~3층 : 다가구주택(각층 4개호)
4층 : 다가구주택(1개호)임.

설비내역

급.배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물 중 건축물대장상 면적에 포함되지 않은 다용도실, 확장형발코니, 발코니부분은 건
물의 구조 및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물로 구분하여 평가하지 아니하고, 건물가
격(재조달원가 결정 시 감안)에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

별첨‘건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉡이 소재하며, 제시외건물은
개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 일부의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구
조 및 수리여부를 확인할 수 없어 현장조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 일반
적인 사용자재 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.