나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7718 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 1020-19 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7718 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 1020-19 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경7718
• 주소: 대구광역시 수성구 만촌동 1020-19
• 용도: 근린주택

대구지방법원 경매9계 2025타경7718 | 소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 1020-19 | 감정가: 1,296,176,710원 | 최저가: 1,296,176,710원 | 용도: 근린주택

1. 대구지방법원 2025타경7718 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7718 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 1020-19

용도: 상가주택

감정가: 1,296,176,710원

토지면적: 210.10㎡ (약 63.56평)

건물면적: 335.11㎡ (약 101.37평)

건물 제시외면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 구OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 만촌동에 소재하며, '동원초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 노선상가, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달된 지역입니다. 간선도로와 인접하여 제반 교통사정은 양호한 편이며, 남측으로는 폭 약 8m, 서측으로는 폭 약 3m의 도로와 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 좋습니다. 주변에 혐오시설로 판단되는 시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 대구지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 구OO이며, 채무자는 조OO입니다. 소유자 역시 조OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 시 관련 권리 관계 및 다른 경매 사건과의 연관성을 면밀히 검토해야 합니다. 매각 대상은 토지와 건물 전부를 일괄하여 매각하며, 건축물대장상 면적에 포함되지 않은 다용도실, 확장형 발코니 등 제시외 건물 12.00㎡ 또한 포함되어 매각되므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 용도상 상가주택으로, 1층은 근린생활시설, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 이용 중입니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 1층 근린생활시설을 통해 상가로서의 기능도 수행 가능합니다. 동원초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 유동 인구가 있을 것으로 예상되며, 지역 주민들을 위한 노선상가 등의 업종이 입점 가능한 상권입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 대구동원초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 주변 지역은 주로 주거용 건물로 이루어져 있어 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 마트, 병원 등 생활 편의 시설은 검색 결과에서 상세하게 파악되지 않았으나, 만촌동 일대는 수성구의 주요 지역 중 하나로, 기본적인 생활 인프라는 구축되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건'이라는 점은 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 둘째, 건물 내부 확인이 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 외부에서만 가능하여, 실제 내부 상태, 수리 여부, 하자 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 현장 방문 시 꼼꼼한 내부 확인이 필수적입니다. 셋째, 임대 관계가 '미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, 제시외 건물 12.00㎡가 포함 매각되므로, 해당 부분의 법적 문제나 관리 방안에 대한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

대구 수성구 만촌동에 위치한 본 상가주택 경매 물건은 우수한 입지 조건과 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다. 동원초등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 자리하고 있어 안정적인 임대 수익과 더불어 시세 차익까지 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 중복사건, 내부 확인의 한계, 미상의 임대차 관계 등 권리 및 명도 관련 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사와 분석을 거쳐 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 수성구의 명문 학군으로 알려진 지역에 위치하여 주거 가치 및 선호도가 높습니다.

수익 잠재력: 1층 상가와 다가구주택으로 구성되어 있어 공실 없이 운영 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

가격 경쟁력: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

토지 가치: 210.10㎡의 넓은 토지 면적을 확보하고 있어 향후 재건축 등 개발 가치를 기대할 수 있습니다.

교육 환경: 동원초등학교를 비롯한 우수한 교육 시설 접근성이 뛰어나 학군 수요를 흡수하기 유리합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계