나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7573 [1] 경상북도 영천시 청통면 애련리 3-1 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7573 [1] 경상북도 영천시 청통면 애련리 3-1 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경7573
• 주소: 경상북도 영천시 청통면 애련리 3-1
• 감정가: 41,680,500원
• 최저가: 20,423,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 과수원

대구지방법원 경매8계 2025타경7573 | 소재지: 경상북도 영천시 청통면 애련리 3-1 | 감정가: 41,680,500원 | 최저가: 20,423,000원 | 용도: 과수원

1. 대구지방법원 2025타경7573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7573 (1)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 애련리 3-1

용도: 과수원

감정가: 41,680,500원

토지면적: 4506.00㎡ (약 1363평)

토지 지분: 112650 (전체 토지 면적 4506.00㎡ 중 일부 지분 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 소유자 미상의 과수목 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 청통면 애련리에 소재하고 있으며, 농림지역에 속한 과수원 부지입니다. 영천시 청통면은 주변 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있으며, 농업 활동에 적합한 입지를 가지고 있습니다. 다만, 상세한 교통망 접근성, 인근 주요 시설과의 거리 등은 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 영천시청통면행정복지센터는 금송로 978에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 대OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유자 우선매수 신고 대상이 될 수 있습니다. 특히, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 이는 최고매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 수 있는 권리입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농지(과수원)이므로 일반적인 상업지역 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다. 주된 가치는 농업 생산성 및 토지 자체의 가치에 있습니다. 영천시 청통면 일대는 농업 지역으로, 지역 농산물 생산 및 유통과 관련된 기반 시설이나 지역 농협, 농산물 직판장 등이 잠재적인 상권 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 구체적인 상권 형성 여부는 인근 지역의 농업 규모 및 특화 작물, 유통망 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

영천시 청통면은 농촌 지역의 특성상 대도시의 편의시설보다는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 은혜사 절이 위치하고 있으며, 주거 및 생활 편의를 위해서는 영천시내 또는 인근 소도시의 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 인프라를 이용해야 할 것으로 보입니다. 영천시청은 시내에 위치하고 있으며, 청통면 행정복지센터를 통해 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 다른 공유자와의 관계 설정, 향후 분할 문제 등이 발생할 수 있으며, 공유자 우선매수 신고로 인해 최고가 매수인이 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 중대한 불이익이 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 소유자 미상의 과수목은 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 권리 주장이나 추가적인 부담이 없음을 확인해야 합니다. 영천시 지역 내에서 혐오시설 관련 이슈가 일부 언급되기는 하나, 본 물건의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영천시 청통면의 농지(과수원)로서, 감정가 대비 토지 면적을 고려할 때 상대적으로 낮은 가격으로 경매가 진행 중입니다. 지분 매각이라는 특성상 명확한 권리 분석과 함께 공유자 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 농지취득자격증명 발급 절차 및 요건을 미리 숙지하고 준비해야 하며, 소유자 미상의 과수목 제외 사항을 인지해야 합니다. 농업 또는 토지 투자에 관심 있는 분이라면 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농지 가치**: 과수원으로서의 잠재력을 지닌 토지이며, 향후 농업 생산성 증대 또는 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **경매 메리트**: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 지분 경매 물건은 경쟁이 덜할 수 있습니다.

3. **지역 개발 가능성**: 영천시는 지속적인 발전을 추구하는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다.

4. **농지 취득 기회**: 농지 취득에 관심 있는 실수요자 또는 투자자에게는 농지취득자격증명 발급 요건 충족 시 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계