나이스옥션 법원경매 대구 2025타경637 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 166-1 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경637 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 166-1 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경637 | 소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 166-1 | 감정가: 2,146,756,480원 | 최저가: 1,051,910,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 대구지방법원 2025타경637 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경637 (1)

물건종별: 일반건물 (주/상용건물)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 166-1

감정가: 2,146,756,480원

토지면적: 830.00㎡ (약 251.12평)

건물면적: 1724.04㎡ (약 521.53평)

건물 제시외면적: 88.60㎡ (약 26.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "바재말마을" 남서측 인근에 위치합니다.

부근은 일반음식점, 근린상가, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지는 남서하향 경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 건부지로 이용 중입니다.

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건입니다.

주식회사 로젠하임이 2025년 5월 9일 금 370,000,000원의 유치권 신고를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명하여 경매 진행 시 면밀한 확인이 필요합니다.

소유자 및 채무자는 동일하며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건에 해당합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 일반음식점, 근린상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

인근에 주택 및 농경지가 있어 배후 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

하지만 대규모 상권 형성보다는 지역 커뮤니티 중심의 소규모 상권으로 판단됩니다.

칠곡군 동명면 자체의 상권 규모와 성장 잠재력에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 건물 개요

건물은 철근콘크리트 구조 슬라브지붕 지하 2층부터 지상 4층까지의 건물입니다.

외벽은 외장석재, 복층유리, 벽돌, 드라이비트 등으로 마감되었습니다.

내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 및 내장재, 창호는 샤시 창호 등이 사용되었습니다.

주요 용도는 지하 1, 2층은 동식물 관련 시설, 1, 2층은 근린생활시설, 3층은 단독주택, 4층은 연구소(주택구조) 및 단독주택으로 이용 중입니다.

급배수, 위생, 승강기(지하 2층 ~ 지상 4층), 화재탐지, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부상 차이점은 없습니다.

현장 조사 시 일부 시정된 부분으로 인해 내부 마감 상태 확인이 어려웠으므로, 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건은 주거 및 상업 시설 복합 용도로 활용 가능한 건물입니다.

인근에 일반 음식점, 근린 상가 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로 판단되며, 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다.

주변 환경은 주택 및 농경지가 혼재되어 있어 비교적 조용한 편일 것으로 예상됩니다.

교육 시설, 병원 등 주요 편의 시설에 대한 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 주식회사 로젠하임이 신고한 3억 7천만원의 유치권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 유치권이 인정될 경우 낙찰 후 인수해야 하므로 투자금 회수에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

건물의 다양한 용도(동식물 관련 시설, 근린생활시설, 주택, 연구소)로 인해 각 용도별 운영 관련 규제 및 관리에 대한 이해가 필요합니다.

가축사육제한구역에 해당하여 토지의 특정 용도 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

현장 조사 시 일부 확인 불가했던 내부 마감 상태 등이 실제와 다를 가능성이 있습니다.

주변 시세 및 상권 활성화 정도에 따라 향후 매각 또는 임대 시 어려움이 있을 수 있습니다.

인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과상 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 최종적인 확인은 현장 답사 등을 통해 이루어져야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 동명면에 위치한 주/상용 복합 건물로, 토지 및 건물 면적이 상당합니다.

다양한 용도로 활용이 가능하나, 유치권 성립 여부라는 중대한 불확실성이 존재합니다.

위치, 교통, 주변 환경 등을 고려할 때, 잠재적 가치가 있으나 유치권 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

입찰 전 반드시 현장 방문 및 권리 관계를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

상당한 규모의 건물과 토지를 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다양한 용도로 활용 가능한 건물 구조로, 사업 목적에 맞는 리모델링 및 재개발 가능성이 있습니다.

지역 내에서 보기 드문 복합 용도 건물이므로, 특정 사업 아이템에 적합할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

유치권 문제를 해결하거나, 유치권이 무효로 판명될 경우 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계