나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7727 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 680-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7727 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 680-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경7727
• 주소: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 680-4
• 감정가: 267,436,000원
• 최저가: 131,043,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

대구지방법원 경매8계 2025타경7727 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 680-4 | 감정가: 267,436,000원 | 최저가: 131,043,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경7727 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7727 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 680-4

용도: 대지

감정가: 267,436,000원

토지면적: 361.40㎡ (약 109.33평)

토지 지분율: 36140

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리에 위치하고 있으며, 인평중학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 접근이 용이한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 남동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 파악됩니다. 이는 채무 불이행으로 인한 경매 절차로, 별도의 인수할 권리관계는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서의 공고 내용을 최종 확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 어우러진 상권입니다. 인근에 다양한 주택 유형과 상점들이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 점진적인 상권 발달 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인평중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 불편함이 적습니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 토지 지상에 폐컨테이너 1동과 기타 폐기물 등이 적치되어 있다는 점입니다. 이는 물건의 현 상태 그대로 평가되어 감정가에 반영되었으나, 낙찰 후 이를 처리하기 위한 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있어, 향후 가축 관련 업종으로의 개발은 제한될 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 토지 경매 물건으로, 인평중학교 인근에 위치한 제1종일반주거지역 토지입니다. 양호한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있으나, 토지 위에 적치된 폐기물 및 컨테이너 처리 비용이 예상되는 점이 가장 큰 부담입니다. 이를 감안할 때, 명도 및 처리 비용을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

양호한 입지 조건과 제1종일반주거지역이라는 점을 고려할 때, 지상 폐기물 및 컨테이너를 정리하고 건축 등 개발을 통해 부지를 활용할 경우 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 저렴한 감정가에 비해 토지 자체의 가치가 높을 수 있으므로, 명도 및 처리 비용을 면밀히 산출하여 투자 수익률을 계산하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계