나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7585 [1] 대구광역시 동구 신무동 112 답 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7585 [1] 대구광역시 동구 신무동 112 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경7585 | 소재지: 대구광역시 동구 신무동 112 | 감정가: 224,437,500원 | 최저가: 109,974,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7585 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신무동 112

용도: 답

감정가: 224,437,500원

토지면적: 4,275.00㎡ (약 1,293.21평)

토지 지분율: 106,875 (전체 면적 중 일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자 우선매수 신고 가능.

주의사항: 지분매각으로 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 전용허가 없이 토지 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성 있음. 입찰 전 반드시 해당 관서 문의 요망.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상 물건은 대구광역시 동구 신무동 소재 "국실마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 대상 물건까지 농기계의 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 남측 하향 완경사지에 위치하며, 계단식으로 이루어진 전 및 휴경지입니다.

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있고 일부 구거 복개 부분을 이용하여 농기계의 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 고도지구(2층 이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(기념물 제3호), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다. 농지법 제8조 규정에 적용되는 농지이며, 하천구역에 대한 사항은 건설과 문의가 필요합니다.

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 동구 신무동의 국실마을 인근에 위치한 농경지입니다. 주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지형을 이루고 있습니다. 농기계 접근성은 양호하나, 일반 차량 통행을 위한 도로망은 제한적일 수 있습니다. 서측으로 약 3m 내외의 도로가 있으나, 일부 구거 복개 부분을 활용해야 하는 점은 고려해야 합니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성보다는 농업적 이용이나 보전 가치에 초점이 맞춰질 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유 관계가 있음을 시사합니다. 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 제도가 있으므로, 기존 공유자와의 관계 및 우선매수 신고 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 권리 관계는 명확하게 분석되어야 하며, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건은 농경지로서, 주변은 농경지와 농가주택 위주로 형성되어 있어 전통적인 의미의 상권 형성은 미미합니다. 인근의 농업 활동과 관련된 수요나, 농가 주민들을 대상으로 하는 소규모 편의시설 정도가 있을 수 있습니다. 자연녹지지역이라는 점은 상업적 또는 주거적 개발보다는 농업 생산 또는 경관 보전의 목적이 강함을 나타냅니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농경지이므로, 통상적인 주거 시설로서의 생활 편의 시설(학교, 병원, 대형마트 등)과의 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 국실마을 인근에 위치하여 기본적인 생활을 위한 편의는 어느 정도 제공될 수 있습니다. 농업 활동을 위한 생활 기반 시설이나, 지역 커뮤니티와의 연계가 생활 정보의 핵심이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 매수보증금 미반환 가능성입니다. 또한, 지분 매각으로 인해 기존 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용 시 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 있습니다. 토지 이용 현황이 농지법상 허가 없이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 점은 큰 위험 요소이므로, 입찰 전 반드시 현장을 확인하고 관련 부서에 문의하여 법규 위반 사항이 없는지 철저히 조사해야 합니다. 공유자 우선매수 신고는 1회만 가능하므로, 해당 절차를 명확히 숙지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 신무동에 위치한 농경지 일부 지분 매각 건입니다. 농업적 가치나 향후 자연녹지지역으로서의 잠재적 활용 가능성을 고려해볼 수 있으나, 지분 매각, 농지 관련 법규, 원상회복 명령 가능성 등 복합적인 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 기존 공유자와의 관계 설정이 낙찰 후 성공적인 토지 이용의 관건이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 농업 생산지로서의 가치: 대구 근교 농경지로서 농작물 재배를 위한 토지로서의 가치를 지닙니다.

2. 자연녹지지역 지정: 향후 관련 법규 완화 시 추가적인 활용 방안 모색이 가능할 수 있습니다.

3. 비교적 낮은 진입 장벽 (조건부): 농지법, 지분 매각 등 복잡한 절차로 인해 경쟁이 상대적으로 적을 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 발급 가능자에 한함)

주변 시설 검색 결과, 현재 검색된 정보만으로는 명확하게 혐오시설이 인근에 있다고 판단하기 어렵습니다. 다만, 농경지 주변 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 이를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계