나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7639 [1] 경상북도 경산시 진량읍 현내리 산116 임야 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7639 [1] 경상북도 경산시 진량읍 현내리 산116 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경7639 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 현내리 산116 | 감정가: 815,185,700원 | 최저가: 399,440,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7639 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 현내리 산116

용도: 임야

감정가: 815,185,700원

토지면적: 68,503.00㎡ (약 20,722.5평)

토지 지분율: 6850300 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 입목 포함

주의사항: 지상에 식별이 불분명한 연고자 미상의 분묘 등이 소재할 수 있음. (감정서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 진량읍 현내리 소재이며, 주변으로는 농경지, 농가주택 및 임야 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 경산시는 경부고속도로 경산IC와 인접하고 대구·경산을 잇는 국도 4호선과 가까워 교통 접근성이 양호하며, 대구도시철도 1호선 하양 연장 사업 등 교통 인프라 개선이 이루어지고 있습니다. 최근 진량읍에는 교통 혼잡 개선을 위한 진량 하이패스IC 설치 공사가 진행 중에 있어 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다. 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 개설된 비포장 농로를 통해 진입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 주OOO이며, 채권자는 영OOO입니다. 등기부상 별도의 권리관계는 확인되지 않으나, 현황조사 및 감정평가서 상 특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있으며, 토지 상에 식별이 불분명한 연고자 미상의 분묘가 존재할 가능성이 있습니다. 이는 향후 분묘 이장 등 민원 발생 소지가 있으므로 반드시 확인 및 대비가 필요합니다. 또한, '입목 포함'으로 매각되므로 지상에 식생 중인 수목 역시 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 '자연림' 상태의 임야로, 주변은 농경지 및 산림 지역이 혼재된 농촌 및 준도시 지역의 성격을 띕니다. 경산시 진량읍은 과거 농촌 지역이었으나, 경부고속도로 경산IC 개통 및 진량산업단지 개발 이후 공장과 주거 지역이 확산되며 인구가 증가해 읍으로 승격되었습니다. 진량읍 일원에는 경산1, 4일반산업단지가 조성되어 있으며, 재활산업 특화단지 조성 사업 등 미래 산업 육성을 위한 개발 계획도 추진 중입니다. 하지만 본건의 구체적인 소재지가 산116번지인 점을 고려할 때, 현재로서는 직접적인 상권 형성은 미미하며, 농림지역 및 보전관리지역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지는 경산시 진량읍 내에 위치하며, 진량읍은 대구대학교가 인접해 있고, 경부고속도로, 국도 등을 이용한 교통이 편리한 지역입니다. 농로를 통해 진입 가능하며, 인근 취락과의 접근성은 무난한 편입니다. 다만, 임야 지목의 특성상 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있으며, 도심 생활권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '분묘기지권'의 존재 및 식별이 불분명한 연고자 미상의 분묘가 다수 소재할 수 있다는 점입니다 [주의사항]. 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 분묘 처리 문제로 인한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 매우 높습니다. 또한, 본건은 '농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지' 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다 [토지이용계획 및 제한상태]. 지적도상 맹지라는 점도 단점으로 작용할 수 있으나, 현황 농로를 통한 접근은 가능합니다. 주변에 유해하거나 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 제한 지역임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 주변의 산업단지 개발 및 교통망 확충 계획은 지역 발전에 긍정적인 요소이나, 본건 토지 자체는 '농림지역', '보전산지' 등으로 지정되어 개발에 제약이 많습니다. 무엇보다 '분묘기지권' 및 미확인 분묘의 존재는 본건 취득 시 가장 주의해야 할 부분이며, 이에 대한 면밀한 확인과 철저한 대비가 필수적입니다. 입목이 포함된 상태로 매각되므로, 조림 및 산림 자원 관리 측면에서의 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 개발 가능성이 제한적인 임야로서, 일반적인 투자 관점보다는 장기적인 시각 또는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 넓은 면적: 68,503㎡ (약 20,722.5평)의 넓은 면적은 잠재적인 활용 가치를 가집니다.

* 지역 개발 잠재력: 경산시 진량읍은 산업단지 조성 및 교통망 확충 등 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

* 저가 매수 기회: 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

하지만, 앞서 언급한 분묘 문제와 개발 제한이라는 치명적인 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법규 및 현황에 대한 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계