나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7431 [1] 경상북도 경산시 진량읍 신상리 443-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7431 [1] 경상북도 경산시 진량읍 신상리 443-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경7431 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 신상리 443-3 | 감정가: 741,645,302원 | 최저가: 363,405,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경7431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7431 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 신상리 443-3

용도: 단독주택

감정가: 741,645,302원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 지분

토지면적: 495.00㎡ (약 149.74평)

토지 지분율: 49500

건물면적: 135.13㎡ (약 40.87평)

건물 지분율: 13513

건물 제시외면적: 49.20㎡ (약 14.88평)

1.3. 소유자 및 채권자

소유자: 채OO

채무자: 채OO

채권자: 대OOOOOOOOOOO

1.4. 물건 현황

본 물건은 경상북도 경산시 진량읍 신상리 소재 "신상중학교" 남측 근거리에 위치한 단독주택입니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등이 혼재되어 있습니다. 토지는 부정형의 단독주택 건부지이며, 서측으로 왕복 2차선 도로, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 건물은 세멘벽돌조 세멘기와지붕 단층 건물로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 2류(폭 8m~10m) 도로와 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 공동주택(아파트) 800M, 다중이용시설 등 500M, 주거밀집 800M 이내에서의 가축 사육이 제한됩니다.

1.6. 주의사항 및 특이사항

일괄매각 물건으로, 제시외 건물(퇴비사, 창고 등)도 포함하여 매각되나, 목록 2의 단층 퇴비사 및 단층 창고는 현장 조사 당시 소재가 불명확하여 평가에서 제외되었습니다. 공부상에는 있으나 현장 확인이 어려운 부분에 대한 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 경산시 진량읍 신상리에 위치하며, 남측 인근에 신상중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주거지역과 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 단독주택으로서의 주거 환경과 함께 지역 내에서의 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근성은 보통이며, 도로와의 접면 상태 또한 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 채OO, 채무자 역시 채OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있다고 판단하기는 어려우나, 최종적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

주변에 학교, 주택 밀집 지역, 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 중소규모 공장들이 혼재되어 있어 산업단지의 특성과도 일부 결합된 지역 특성을 보입니다. 해당 지역은 제2종 일반주거지역으로, 주거 용도 및 상업 활동이 가능한 복합적인 성격을 띕니다.

5. 생활정보

신상중학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 유리한 조건입니다. 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 주변에 다수의 공장이 위치해 있어 직주근접의 가능성도 일부 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 공부상 등재된 제시외 건물(퇴비사, 창고) 중 현장 조사 당시 소재 불명으로 평가외 처리된 부분이 있습니다. 이는 추후 발생할 수 있는 법적 문제나 재산권 행사 상의 혼란을 야기할 수 있으므로, 사전에 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 가축 관련 시설 설치는 제한됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경산시 진량읍 신상리에 위치한 단독주택으로, 교육 시설과 생활 편의시설이 인근에 있어 주거용으로 활용 가치가 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물 포함 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 제2종 일반주거지역이라는 점과 주변 공장과의 혼재성은 지역의 복합적인 성격을 보여줍니다.

8. 투자 포인트

교육 환경 양호 (신상중학교 인접).

주거 및 생활 편의시설 접근성.

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 개발 잠재력 (향후 건축 또는 증축 등).

주변 공장 지역과의 연계성으로 인한 임대 또는 사업 운영 가능성 (해당 용도에 적합할 경우).

9. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 신상중학교 및 주거 밀집 지역, 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 또한, 경산 제1 일반산업단지와 중소규모 공장들이 다수 소재하고 있어, 일부 공업 지역의 영향을 받을 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 유해화학물질 공장 등)이 물건지 인근에 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공장 지역과의 혼재는 환경적인 측면에서 고려될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계