나이스옥션 법원경매 대구 2025타경657 [1] 대구광역시 북구 대현동 238-15 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경657 [1] 대구광역시 북구 대현동 238-15 다중주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경657 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 238-15 | 감정가: 547,547,000원 | 최저가: 383,282,000원 | 용도: 다중주택

1. 대구지방법원 2025타경657 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경657 (1)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 238-15

용도: 다중주택

감정가: 547,547,000원

토지면적: 150.10㎡ (약 45.40평)

건물면적: 225.92㎡ (약 68.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 목록2. 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임.

주의사항: 일괄매각.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, 경북대학교 서문교차로에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 일대는 경북대학교를 중심으로 다중주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 경북대학교 서문 지역은 최근 '골목상권 회복 지원사업' 대상지로 선정되는 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어, 젊은 유동인구와 대학가를 중심으로 한 상권의 특성을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)이며, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보에 따르면 별도의 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되나, 실제 권리분석 시에는 보다 상세한 조사가 필요합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 이에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 대현동, 특히 경북대학교 서문 인근은 대학가를 중심으로 형성된 상권의 특징을 보입니다. 다수의 학생 및 젊은층의 유동인구가 많아 소비력이 높은 편이며, 주거용 건물과 함께 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집되어 있습니다. 최근 '골목상권 회복 지원사업'에 선정되어 지역 상권 활성화를 위한 다양한 프로젝트가 추진되고 있어 향후 상권 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

경북대학교 서문 인근이라는 지리적 이점 덕분에 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대학교 주변의 상업 시설, 학원, 병원, 문화 시설 등은 물론, 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성도 우수합니다. 또한, 대학가 주변의 젊은 분위기와 함께 다양한 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 '목록2. 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임'이라는 사항입니다. 이는 토지 등기부상 지목은 대지이나 실제로는 도로로 사용되고 있어, 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 발생할 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 또한, '중복사건'이라는 표기는 해당 사건이 다른 사건과 얽혀 있거나 유사한 사건이 존재함을 시사하며, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획 등 변동 사항은 지속적으로 모니터링해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경북대학교 서문이라는 우수한 입지 조건과 대학가 상권의 잠재력을 갖추고 있습니다. 하지만 공부상 지목과 현황이 다른 '도로'로 이용되고 있는 점, 그리고 '중복사건'이라는 특이사항은 투자 결정에 앞서 반드시 심층적으로 분석하고 확인해야 할 주요 리스크입니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 향후 지역 상권 활성화와 맞물려 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* **대학가 상권의 활력:** 경북대학교 서문 지역은 젊은층 유동인구가 풍부하며, 최근 상권 활성화 사업 선정으로 향후 발전 가능성이 높습니다.

* **안정적인 임대수요:** 다중주택 용도로, 학생 및 대학가 인근 종사자를 대상으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* **향후 가치 상승 기대:** 지역 상권 활성화 노력과 대학가 주변의 지속적인 개발 가능성은 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 견인할 수 있습니다.

* **개선 가능한 리스크:** '현황 도로' 문제는 추가적인 법률 검토와 행정 절차를 통해 해결 방안을 모색할 수 있으며, '중복사건' 역시 정확한 내용을 파악하여 리스크를 관리할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계