나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100300 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 423 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100300 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 423 전 경매

• 사건번호: 2025타경100300
• 주소: 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 423
• 용도: 전

안동지원 경매1계 2025타경100300 | 소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 423 | 감정가: 96,016,000원 | 최저가: 47,048,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2025타경100300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100300 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 423

용도: 전 (농지)

토지면적: 1,412.00㎡ (약 427.1평)

감정가: 96,016,000원

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 매수보증금 미반환, 지적도상 맹지

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리, "괴정교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 인근에 풍산농공단지가 있어 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 안동시 외곽으로, 안동 시내 및 주요 관광지(예: 하회마을)와의 접근성은 차량 이용 시 약 11분~40분 정도 소요됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 임의경매 절차에서는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸됩니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권, 일부 임차권 등)가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 다만, 본건의 경우 권리관계에 대한 구체적인 언급이 없어 추가적인 권리분석이 필요합니다. 일반적으로 임의경매 물건은 등기부상 권리가 정리되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농경지로 이루어진 지역에 위치하며, 주변에 농가 주택들이 산재해 있습니다. 인근 풍산읍 소재지에 기본적인 상업 시설 및 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 대규모 상권보다는 농촌 지역의 생활 편의 수준으로 판단됩니다. 안동 시내와는 다소 거리가 있어, 시내 상권 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변 환경은 농경지와 자연녹지 지역으로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 경북바이오일반산업단지가 인근에 조성되어 있어 일부 고용 창출 효과를 기대할 수 있습니다. 주거 시설로서의 가치는 맹지라는 점과 농지라는 용도적 제약으로 인해 현재로서는 제한적입니다. 주변 숙박 시설로는 안동 브라운도트-풍산점, 안동 하회로가는 애견동반펜션 등이 있으며, 안동 시내와의 접근성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 (Landlocked Property): 지적도 상 맹지이므로 도로와의 직접적인 접합부가 없어 차량 및 농기계의 접근이 어렵습니다. 건축 및 개발 시 진입로 확보가 필수적이며, 이는 추가적인 비용 발생 및 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

2. 농지취득자격증명 (Agricultural Land Acquisition Qualification Certificate): 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 발급 요건(영농 계획서 등) 충족 여부를 확인해야 합니다.

3. 영농여건불리농지: 해당 토지가 영농여건불리농지로 지정되어 있어, 농업 생산성이나 이용 측면에서 불리할 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 생산관리지역 내 가축사육제한구역으로, 축산업을 영위하는 데 제한이 따를 수 있습니다.

5. 혐오시설: 인근 풍산읍 신양리 일대에 의료폐기물 소각장 건설이 추진된 사례가 있어, 향후 주변 개발 계획 및 환경 시설 입지 여부를 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리의 토지로, 1,412.00㎡의 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 96,016,000원입니다. 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지적도상 맹지라는 점이 가장 큰 단점입니다. 도로 접근성 확보를 위한 별도의 노력이 필요하며, 이는 개발 가능성과 직접적인 관련이 있습니다. 농업 외 다른 용도로의 개발을 고려한다면, 진입로 확보 방안 마련이 우선 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 맹지라는 제약으로 인해 일반 토지 대비 시세가 낮을 수 있으며, 도로 확보 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 장기적 개발 가능성: 주변 지역 개발 계획 또는 도로 신설 계획이 있다면, 맹지 탈출 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 농업 목적 외 활용: 향후 농업 외 다른 용도(예: 주말농장, 소규모 창고 등)로의 전환을 고려해 볼 수 있으나, 이 또한 진입로 확보 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 법률 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석과 법규 검토를 거치시기 바랍니다.

법원 정보

안동지원 경매1계