나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100300 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 423 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍천면 괴정리 소재 ""괴정교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는
농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통
사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 북동측 완경사 지대에 위치하는 전입니다.

인접 도로상태

지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>,영농여건불리농지입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도 상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100300 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 423

용도: 전

감정가: 96,016,000원

토지면적: 1412.00㎡ (약 427.33평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 소재 ""괴정교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. (감정평가서 요약 내용 상 소재지가 '풍천면'으로 표기된 부분도 있으나, 본건 상세 주소지는 '풍산읍'입니다.)

교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 북동측 완경사 지대에 위치하는 전입니다.

인접 도로상태: 지적상 맹지입니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황:

* 최초 소유권 이전: 1995-07-20 (최우혁)

* 소유권 이전 (매매): 2017-01-10 (이재희)

* 근저당권 (채권자: 안동농업협동조합): 2020-07-03, 채권최고액 228,000,000원 (말소기준권리)

* 임의경매개시결정 (채권자: 안동): 2025-03-31, 청구금액 53,094,884원 (본 경매 사건)

총 등기부 채권액: 228,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (물건명세서 상 지상권 개요가 언급되나, 구체적 내용은 제시되지 않아 일반적인 경매 절차에 따라 말소될 것으로 보입니다.)

임차인 현황:

* 임대관계: 미상입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 파악된 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이나 유동 인구가 많은 지역과는 거리가 있습니다. 주로 농업 관련 활동이 이루어지는 환경으로 판단되며, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주변 환경은 전원적인 농촌 생활에 적합하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 마을 또는 안동시내로의 이동이 필요합니다. 해당 지역의 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 본건은 농지로서, 매수 후 농지 취득 자격 증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

맹지 (Landlocked): 지적도 상 도로와 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보가 필수적입니다. 이에 따른 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한), 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

지형적 특성: 북동측 완경사 지대에 위치하여, 경사면을 활용하거나 평탄화하는 데 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 농지로서의 가치에 초점을 맞춰야 하는 물건입니다. 맹지라는 명확한 제약과 농지 취득 자격 증명이라는 행정적 절차가 요구됩니다. 경상북도 안동시의 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 제공하지만, 생활 편의 시설 접근성이나 상업적 활용에는 한계가 있습니다. 투자를 고려한다면, 농업 관련 직접적인 이용 또는 장기적인 토지 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 농업인이거나, 장기적인 관점에서 농지를 확보하고자 하는 수요자에게 적합할 수 있습니다. 맹지 해소를 위한 방법(인접 토지 매입, 통행로 확보 등)을 모색한다면 토지의 활용도를 높일 수 있습니다. 다만, 이러한 추가적인 노력과 비용 발생 가능성을 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 96,016,000원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 맹지, 농지 취득 자격 증명, 토지이용 제한 등의 제약 조건과 경매 시장 상황, 입찰 참여 경쟁 정도를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히, 맹지 해소 가능성 및 관련 비용, 농지 관련 법규 준수 여부 등이 실질적인 입찰 가치에 큰 영향을 미치므로, 상세한 현장 조사와 전문가 상담을 통한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

제공된 정보만으로는 구체적인 최적 입찰가 범위를 제시하기 어렵습니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보에 대해서는 본 제공된 정보만으로는 파악이 불가하며, 별도의 외부 지도 서비스 및 검색을 통한 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.