나이스옥션 법원경매 대구 2025타경700 [1] 경상북도 청도군 이서면 팔조리 479 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)토지는 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 '가곡마을’남서측 인근에 위치하
고 있는 부동산(공업용 건부지)으로서 부근은 도시주변 근교 농촌지대의 도로변 및 후면의
간헐적 상업용건물과 주변의 기존 주택지대 및 전원주택지대, 임야지대 등으로 형성되어 있
음.

교통상황

본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 도시주변 근교 농촌지대에 위치하여 대중
교통여건을 포함한 제반 교통여건 무난시됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)토지는 삼각형에 가까운 토지로서 인근지대와 대채로 평탄하게 조성되어 있으며
'공업용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1)토지 서측으로 약6미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지:
생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: * 본건 공장내 부지로 이용되나 의뢰에서 제외된 토지(479-42번지)가 있으니
참고 하시기 바랍니다.(별첨 '지적 및 건물개황도'참조)

* 또한 본 공장 후면부 일부는 의뢰외 토지(357-1번지)의 일부를 사용하고 있
는 것으로 보이니 참고하시기 바라며, 정확한 것은 측량 등에 의거한 확인이
필요합니다.(별첨 '지적 및 건물개황도'참조)

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서
사용승인일자: 2008.10.22 .
높이: 약 7.8미터

<1층 공장부분>
외벽: 판넬마감 외 일부 인테리어 되어 있음
내벽: 판넬, 합판위 페인트, 벽지, 타일마감, 우레탄마감 등
천정: 합판 및 판넬위 페인트 마감
바닥: 콘크리트 위 하드너 마감,
창호: 샤시 창호임

<2층 사무실부분>
외벽: 판넬 마감
내벽: 석고보드위 페인트, 타일 및 벽지, 기타 인테리어 마감 등
바닥: 데코타일 및 습식타일과 화강석타일 및 몰탈위 페인트 마감 등
천정: 석고 텍스, 스텐천정 마감 등
창호: 샤시 창호임

이용상태

기호(2): 1층- 공장 및 창고
2층: 사무실 및 부대시설(사장실, 식당, 사무실, 휴게실, 화장실 등)

설비내역

기호(2)건물내 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비 등 되어 잇음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외 건물 5동이 소재하며 정상평가하였
음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함(단, 소재불명 기계기구 제외, 감정평가서 참조)
- 본 공장은 현재 가동 중인 바, 매각대상 기계기구 외의 기계기구가 다수 소재하고 있으며, 매각대상인 기계기구도 철거, 이동 및 재배치가 용이하므로 입찰시 동일 기계여부, 소재여부 등 재확인 필요함.
- 본 공장 후면부 일부는 의뢰외 토지(357-1번지)의 일부를 사용하고 있음(측량 등 확인 필요).
-목록5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2026.01.05.자 이서면장의 사실조회회신에 따르면 원상회복명령가능성 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경700 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OO

1.2. 소재지 및 주소

소재지: 경상북도 청도군 이서면 팔조리 479

도로명주소: 경상북도 청도군 팔조령길 16 (이서면 팔조리)

1.3. 물건 내역

용도: 공장

건물구조: 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물

사용승인일자: 2008년 10월 22일

건물 높이: 약 7.8미터

토지면적: 1273.00㎡ (약 385.07평)

건물면적: 664.40㎡ (약 200.93평)

건물 제시외면적: 276.30㎡

부합물: 제시외 건물 5동 포함

기계기구: 포함 (단, 소재불명 기계기구 제외, 감정평가서 참조)

1.4. 감정가 및 매각 조건

감정가: 1,381,878,300원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

물건명세서 작성일: 2026년 03월 30일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 '가곡마을' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 도시 주변 근교 농촌지대의 도로변과 간헐적인 상업용 건물, 기존 주택지대, 전원주택지대, 임야지대 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

일반 차량 접근이 원활하며, 도시 주변 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통을 포함한 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 본건 토지는 서측으로 약 6미터 가량의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 삼각형에 가까운 형태로, 인근 지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '공업용 건부지'로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(절대사육제한지역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

등기부상 말소기준권리는 2014년 08월 04일 접수된 대구은행의 근저당권(을7)으로, 본 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 관련 상세 정보는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2008년 08월 18일

대항력: 있음

비고: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024년 11월 29일

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 기타 권리 사항

토지 및 건물 등기부상 다수의 압류 및 가압류 내역(경산세무서장, 국민건강보험공단, 배동호, 추점분, 근로복지공단, 전태환 등)이 존재하나, 이들 역시 말소기준권리 하위로 모두 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 도시 근교 농촌 지역으로, 농경지와 주택, 일부 상업시설이 혼재되어 있는 특징을 보입니다. 공업 지역으로서는 비교적 한적한 환경입니다.

4.2. 공장 운영 환경

본건은 생산관리지역에 위치한 공장으로, 현재 가동 중에 있어 운영 환경은 확보되어 있습니다. 다만, 주변 환경과의 조화를 고려한 운영이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 이용 현황

건물은 1층 공장 및 창고, 2층 사무실 및 부대시설(사장실, 식당, 휴게실, 화장실 등)로 이용 중입니다.

5.2. 설비 내역

건물 내 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 임대 현황

건물 및 토지의 임대관계는 미상입니다.

5.4. 현재 공장 운영 상태

본 공장은 현재 가동 중입니다. 매각 대상 기계기구 외에도 다수의 기계기구가 소재하고 있으며, 기계의 철거, 이동, 재배치가 용이하므로 입찰 시 동일 기계 여부 및 소재 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복병합사건

본 건은 중복 병합 사건으로, 경매 진행 과정에 변동이 있을 수 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명 필수

목록 5번 물건(토지)은 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으며, 2026년 1월 5일자 이서면장의 사실조회 회신에 따르면 원상회복명령 가능성이 있습니다.

6.3. 대항력 있는 임차인

박 임차인은 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있습니다. 금액이 미상이라도 인수 여부 및 관련 법적 검토가 필요합니다.

6.4. 제시외 건물 및 기계기구

제시외 건물과 기계기구가 포함되어 매각되나, 소재가 불명확한 기계기구는 제외됩니다. 입찰 시 실제 소재 여부 및 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

6.5. 타인 토지 일부 사용

본 공장 후면부 일부가 의뢰외 토지(357-1번지) 일부를 사용하고 있는 것으로 보입니다. 정확한 경계 및 사용 범위는 측량 등을 통해 확인이 필요합니다.

6.6. 토지이용계획 제한

토지는 생산관리지역이며 가축사육제한구역(절대사육제한지역)으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.7. 유동화물건

본 건은 유동화 물건으로, 채권 및 자산 관리 관련 추가적인 사항이 있을 수 있습니다.

6.8. 총 채권액 과다

토지와 건물에 설정된 총 채권액(약 30억 5천만 원)이 감정가(약 13억 8천만 원)를 현저히 초과하고 있어, 경매 절차 진행 및 낙찰 이후 추가적인 채무 인수 또는 정산 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 이서면에 위치한 공장으로, 현재 가동 중이라는 점은 긍정적입니다. 토지와 건물, 제시외 건물 및 기계기구를 일괄 매각하므로 부동산 활용에 대한 잠재력이 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 농지취득자격증명 필수, 타인 토지 일부 사용 등의 복합적인 리스크 요소를 내포하고 있어 철저한 사전 조사와 분석이 요구됩니다. 또한, 과도한 채권 총액은 낙찰 후 보충금 납부 또는 기타 법적 문제 발생 가능성을 높입니다.

8. 투자 포인트

* 현재 가동 중인 공장으로, 인수 후 즉시 운영 가능성.

* 토지, 건물, 제시외 건물, 기계기구를 일괄 매각하여 자산 가치 극대화 기대.

* 산업단지가 아닌 일반 농촌 지역 내 공장으로, 특정 산업군에 대한 입지 조건 확인 필요.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,381,878,300원

인수 보증금: 0원

상기 물건은 대항력 있는 임차인, 농지취득자격증명 미비 시 몰수 및 원상회복명령 가능성, 타인 토지 사용 등의 상당한 리스크를 안고 있습니다. 또한, 전체 채권액이 감정가를 크게 상회하므로, 경매 절차에서 예상보다 낮은 가격으로 낙찰될 가능성과 더불어 낙찰 후 추가적인 법적 검토 및 비용 발생 가능성이 높습니다.

따라서, 본건에 대한 예상 입찰가는 상세한 현장 조사, 관련 법규 검토, 임차인과의 협상 가능성, 그리고 지역 부동산 시장의 최신 동향을 종합적으로 반영하여 신중하게 산정해야 합니다. 면밀한 추가 분석 없이는 정확한 입찰가 제시가 어렵습니다. 현 시점에서는 제시된 리스크들을 충분히 고려하여 감정가 이하의 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.