나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7366 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1319-27 봉덕동그랜드타운 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7366 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1319-27 봉덕동그랜드타운 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7366
• 주소: 대구광역시 남구 봉덕동 1319-27 봉덕동그랜드타운 6층602호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매8계 2025타경7366 | 소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 1319-27 봉덕동그랜드타운 6층602호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7366 (1)

소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 1319-27 봉덕동그랜드타운 6층602호

용도: 아파트

감정가: 233,000,000 원

토지면적: 42.69㎡ (약 12.91평)

토지 지분율: 4268.57 (일반적인 비율 표시와는 다른 수치로, 해당 물건이 점유하는 지분 면적을 나타내는 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.47㎡ (전용면적 기준, 약 24.34평)

건물 지분율: 8047 (일반적인 비율 표시와는 다른 수치로, 해당 물건이 점유하는 지분 면적을 나타내는 것으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 봉OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '대'임.

1.2. 물건 개요

본 물건은 대구광역시 남구 봉덕동에 위치한 "봉덕동그랜드타운" 아파트 6층 602호입니다.

해당 건물은 철근콘크리트조 10층 규모이며, 본 건은 6층에 위치합니다.

전용면적은 80.47㎡ (약 24.34평)이며, 2004년에 건축되었습니다.

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감, 내벽/천장은 벽지, 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 일부 타일, 창호는 하이새시 이중창으로 마감되었습니다.

본 물건은 아파트 단위 세대로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

주변 아파트 단지의 실거래가를 볼 때, 80.47㎡(전용면적) 기준 2020년 6월 25일 225,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 2022년 4월 5일에는 78.01㎡(전용면적)가 268,000,000원에 거래되었습니다. 2024년 11월 24일 기준, 월세 실거래는 78.73㎡(전용면적)가 보증금 1,000만원, 월세 60만원에 거래된 사례가 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 남구 봉덕동에 소재하며, "봉덕초등학교"에서 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 다세대 주택, 주상용 건물 등이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있습니다.

차량으로의 출입이 용이하며, 인근 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

물건 북측으로는 폭 약 4미터의 포장도로를 통해 북측 약 10미터의 간선도로와 연결되는 도로망을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다.

경매 구분상 임의경매는 주로 담보권 실행에 의한 것으로, 일반적으로 선순위 권리 관계가 명확한 편입니다.

단, 권리 분석 시에는 법원에서 발행하는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 해당 물건에 설정된 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

특히, 대지권의 목적이 되는 토지의 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '대'로 이용되고 있다는 점은 재산권 행사에 있어 잠재적인 이슈가 될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 법규 검토와 행정기관 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 임차인과의 협의 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 봉덕동 지역은 대단지 아파트와 다세대 주택이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다.

인근에 봉덕초등학교가 위치해 있어, 학군 수요를 중심으로 한 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 약국 등)은 도보권 내에서 이용 가능할 것으로 보이며, 대규모 상업 지구와의 연계성은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

주변 건물로는 봉덕맨션, 봉덕비젼파크, 봉덕한라하우젠트퍼스트, 봉덕화성파크드림 등이 있습니다.

1.6. 생활정보

교육시설: 본 물건은 봉덕초등학교 남측 인근에 위치하며, 봉덕유치원, 협성 경복중학교, 협성 고등학교, 경일여자중·고등학교 등이 인근에 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다.

교통: 인근 간선도로와의 접근성이 좋고, 버스 정류장이 도보 거리에 위치할 가능성이 높아 대중교통 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

편의시설: 주변 주거 지역 내에 기본적인 편의시설이 갖추어져 있어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '대'로 이용되고 있어, 대지권 등기 및 재산권 행사에 있어 법적, 행정적 절차상의 확인이 필수적입니다. 이는 향후 재산권 행사 시 예기치 못한 문제 발생의 소지가 있습니다.

임대차 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건 등은 어떻게 되는지에 대한 정보가 없습니다. 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

학교 보호구역: 여러 교육 시설의 보호구역으로 지정되어 있어, 건축 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재 주변에 특별히 거론되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 환경 변화에 따라 민감 시설이 유입될 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구 봉덕동의 잘 갖춰진 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 봉덕초등학교를 비롯한 교육 시설과의 접근성이 우수합니다.

아파트의 건축 연도(2004년)를 고려할 때 일반적인 수준의 관리 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

그러나 공부상 토지 지목과 현황의 불일치, 미확인 임대차 관계 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의 깊게 다루어야 할 리스크 요인입니다.

이러한 부분들에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토를 거친다면, 실수요자 또는 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역: 대단지 아파트와 주택이 밀집한 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

우수한 교육 환경: 초등학교가 인접해 있고 다양한 중고등학교가 가까워 학군을 중요하게 생각하는 실수요자에게 매력적입니다.

개선 가능성: 지목과 현황 불일치 문제 해결, 명도 완료 시, 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

적정 감정가: 주변 실거래가와 비교하여 감정가가 적정 수준인지 판단하는 것이 중요하며, 입찰가를 결정하는 데 참고해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계