나이스옥션 법원경매 대구 2025타경721 [1] 대구광역시 수성구 범어동 614-3 태왕유성하이빌 101동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경721 [1] 대구광역시 수성구 범어동 614-3 태왕유성하이빌 101동 14층1401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경721
• 주소: 대구광역시 수성구 범어동 614-3 태왕유성하이빌 101동 14층1401호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매7계 2025타경721 | 소재지: 대구광역시 수성구 범어동 614-3 태왕유성하이빌 101동 14층1401호 | 감정가: 1,060,000,000원 | 최저가: 742,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경721 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경721 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 614-3 태왕유성하이빌 101동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 1,060,000,000원

토지면적: 57.41㎡ (약 17.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 164.94㎡ (약 49.90평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 대구도시철도 3호선 수성구민운동장역 동측 인근에 위치한 "태왕유성하이빌" 아파트 101동 14층 1401호입니다. 주변은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역 및 시내버스 승강장이 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 농OOOOOOOO이 채권자인 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자와 동일합니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 통상적으로 경매를 통해 소유권 이전 시 기존 등기부상 권리관계는 소멸됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 범어동 일대는 수성구의 대표적인 주거 및 상업 지역으로, 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 발달하여 주민들의 편의를 지원하며, 상업지역 및 일반주거지역이 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 조화롭게 이루어져 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 대구도시철도 3호선 수성구민운동장역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

교육: 인근에 경동초등학교, 경동중학교, 경동고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

편의: 주변 근린생활시설을 통해 다양한 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트(박공지붕) 20층 건물 중 14층에 위치한 단위 세대입니다. 2003년 4월 25일에 사용 승인되었으며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 내장 바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전, 화재탐지, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 및 부속 건물의 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지는 서측 약 70m, 북측 약 12m, 북동측 약 15m, 남측 약 8m의 다양한 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심) 등에 해당하며, 광로, 소로, 중로와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 명도 관련 진행 시 세부적인 조사가 필요합니다.

토지이용계획: 하천 관련 사항이 건설과에 확인이 필요한 것으로 기재되어 있어, 추가적인 확인 절차가 요구될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구 수성구 핵심 지역에 위치한 아파트 물건으로, 역세권 프리미엄과 우수한 교육 및 생활 인프라를 동시에 갖추고 있습니다. 2003년식 아파트이지만, 지역적 가치를 고려할 때 꾸준한 수요가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 부분은 입찰 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- **최고의 입지**: 대구지하철 3호선 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

- **생활 편의성**: 주변에 아파트 단지, 주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- **교육 환경**: 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

- **지역 가치**: 수성구의 높은 지역 선호도를 바탕으로 안정적인 가치 상승 잠재력을 지닙니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계