나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7452 [1] 경상북도 영천시 고경면 상리리 697 답 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7452 [1] 경상북도 영천시 고경면 상리리 697 답 경매

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대구지방법원 경매8계 2025타경7452 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 상리리 697 | 감정가: 240,356,000원 | 최저가: 117,774,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7452 (1)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 상리리 697

용도: 답 (농경지)

감정가: 240,356,000원

토지면적: 3922.00㎡ (약 1,186평)

토지 지분율: (입력된 지분율 정보가 면적과 동일하여 전체 토지로 간주)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상북도 영천시 고경면 상리리 소재 '배골마을' 북측 인근에 위치한 토지입니다. 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

토지는 일련번호 1, 2, 3으로 구분되며, 모두 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태입니다. 공부상 지목은 '답'(논)이나, 현황으로는 일부가 '도로' 또는 '유지'(물길)로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이나 남측으로 개설된 관습상 도로를 이용하여 통행하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한) 및 접도구역(일반국도28호선)에 저촉됩니다. 이러한 현황 및 제한 사항을 감안하여 감정평가가 이루어졌습니다.

1.3. 입지조건

본건은 영천시 고경면의 농촌 지역에 위치하며, '배골마을' 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 많아 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량을 통한 접근성은 양호한 편이며, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 인근에 국도가 소재하여 타 지역으로의 이동은 가능하나, 지역 자체의 상업 및 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 일반적으로 소멸하는 권리들이 많습니다. 다만, 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점은 반드시 유의해야 합니다. 해당 토지의 경우, 별도의 부담이 되는 권리 관계는 현재 제시된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역이므로, 일반적인 상업적 상권의 발달은 기대하기 어렵습니다. 주변은 주로 농가 주택과 경작지로 이루어져 있으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 소규모 점포나 시설이 존재할 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 영천시내 등 인근 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 전원생활을 하기에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 주변에 기본적인 농가와 경작지가 많아 농업 활동을 고려하는 분들에게 유리할 수 있습니다. 다만, 병원, 마트, 학교 등 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 영천시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 미반환 문제 발생 가능성입니다. 해당 서류 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 공부상 지목과 현황이 다른 부분(답 vs 도로, 답 vs 유지)이 있어 향후 이용이나 개발 시 예상치 못한 문제나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 특히 현황 도로 부분은 지자체의 도로 편입 등과 관련하여 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상의 가축사육제한구역 및 접도구역 저촉으로 인해 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

넷째, 지적도상 맹지라는 점과 관습상 도로에 의존하고 있다는 점은 토지의 가치 상승이나 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무 (주변 시설 검색 결과)

주변 지역을 검색한 결과, 경상북도 영천시 고경면 상리리 697 인근에 대규모 산업단지나 직접적으로 인근에 위치한 혐오시설(쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'에 포함되어 있는 점으로 미루어 볼 때, 인근 지역에 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다. 이는 개인의 선호도에 따라 쾌적성에 영향을 줄 수 있는 요소이므로, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 고경면의 농촌 지역에 위치한 답(논)으로, 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건이 있는 물건입니다. 공부와 현황의 차이, 맹지, 각종 법적 제한 구역(접도구역, 가축사육제한구역)이 존재하여 취득 및 활용에 신중한 접근이 필요합니다. 농촌의 한적한 환경 속에서 농업을 목적으로 하거나, 장기적인 토지 가치 상승을 기대하며 농지 취득 자격을 갖춘 투자자에게 고려될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능한 경우, 농업 목적 또는 전원생활 부지로 활용 가능합니다.

향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

부동산 임의경매 특성상 권리관계가 비교적 명확하게 정리되는 편이며, 시장가 대비 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문, 공부 확인, 전문가 상담 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

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