나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7355 [1] 경상북도 청도군 금천면 갈지리 977 전 경매
매각기일: 2025-12-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7355 [1] 경상북도 청도군 금천면 갈지리 977 전 경매
- 사건번호: 2025타경7355
- 주소: 경상북도 청도군 금천면 갈지리 977
- 감정가: 119,689,000원
- 최저가: 41,052,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
대구지방법원 경매8계 2025타경7355 | 소재지: 경상북도 청도군 금천면 갈지리 977 | 감정가: 119,689,000원 | 최저가: 41,052,000원 | 용도: 전
1. 대구지방법원 2025타경7355 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7355 (1)
소재지: 경상북도 청도군 금천면 갈지리 977
용도: 전 (농지)
감정가: 119,689,000원
토지면적: 11028.00㎡ (약 3,336.37평)
토지 지분율: 1102800 (제공된 정보대로 기재)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지매각 (일괄매각)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 임OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 경OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 청도군 금천면 갈지리 소재 <구복마을> 북측 근거리에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지와 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.
전반적인 주위 환경 및 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능합니다.
도심지와의 거리 및 취락(마을)과의 접근성을 고려할 때, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.
인근 도로 상태: 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능하며, 기호(2),(3),(4) 토지는 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 특히 기호(4) 토지는 도로의 일부로도 이용되고 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경7355 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.
경매 구분상 채권자인 경OOOOOOOO의 신청으로 진행되며, 소유자는 임OO입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계 확인에 한계가 있으나, 임의경매의 특성상 등기부상 권리는 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. (단, 세부적인 권리 분석은 별도 확인 필요)
1.5. 상권분석 및 생활정보
본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.
가장 가까운 편의시설로는 금천면 소재지에 위치한 소규모 상점, 농협, 우체국, 보건진료소 등이 있을 것으로 예상됩니다.
대규모 상업 시설, 병원, 문화 시설 등은 차량으로 이동 가능한 인근 중소도시(예: 청도읍, 경산시 등)를 이용해야 할 것으로 보입니다.
청도군 금천면은 경산시와 인접해 있으며, 과거 경산시의 쓰레기 소각장 설치 문제로 금천면 주민들이 반발했던 사례가 있습니다. 이는 향후 지역 개발 또는 환경 관련 이슈 발생 시 주민들의 민감성을 확인할 수 있는 부분입니다.
다만, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 설치되었거나 운영 중이라는 정보는 검색되지 않았습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것을 권장합니다.
1.6. 물건 세부 정보
본건 토지는 남서측 하향 완경사 지대에 위치한 부정형 토지입니다.
전체 면적 11028.00㎡ (약 3,336.37평) 중, 기호(1)~(3)은 전(밭)으로 이용 중이며, 기호(4)는 전(밭)과 함께 도로 및 구거(개천)로 이용되고 있습니다.
토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속해 있으며, 일부 가축 사육 제한 구역에 해당합니다. (단, 소, 말, 양, 사슴, 젖소 등 일부 가축은 사육 가능)
공부와의 차이점이나 제시외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.
임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.
1.7. 특이사항 및 주의사항
본건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으니 유의해야 합니다.
토지 현황이 전용 허가 없이 변경된 경우, 원상회복 명령이 발령될 수 있습니다. 입찰 전에 반드시 해당 관청(청도군청 등)에 문의하여 토지 현황 및 관련 규제를 확인하시기 바랍니다.
목록 4 토지의 일부가 현재 도로 및 구거로 이용 중임을 감안하여 평가되었습니다.
일괄매각 대상이므로, 토지 전부를 일괄하여 매수해야 합니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지법 관련 규제: 농지취득자격증명 미확보 시 계약이 무효 처리될 수 있으며, 매수보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용에 있어 농지법상의 제약이 있을 수 있습니다.
토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. (단, 계획관리지역은 비교적 개발 용이성이 높음)
현황 도로 및 구거: 기호(4) 토지의 일부가 도로 및 구거로 이용 중인 점은 토지 활용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.
맹지 가능성: 기호(1) 토지는 지적도상 맹지라는 점이 확인되었습니다. (인접 토지 경유 접근 가능하나, 영구적인 통행권 확보 여부 확인 필요)
혐오시설 관련 민감성: 인근 지역에서 경산시의 쓰레기 소각장 설치 문제 등으로 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 향후 유사한 환경 민원이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
현장 확인 필수: 제공된 정보는 제한적이므로, 농지법 관련 규제, 건축 가능 여부, 주변 환경, 실제 이용 현황 등을 입찰 전 반드시 현장 방문 및 해당 관청 문의를 통해 상세히 확인해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 경상북도 청도군의 농촌 지역에 위치한 넓은 면적의 농지 토지입니다.
계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사하지만, 농지법상의 제약과 일부 맹지, 도로/구거 이용 현황 등은 주의 깊은 검토가 필요합니다.
주변 환경은 농경지와 임야로 구성되어 조용하나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
농지 취득 자격이 있고, 해당 지역의 개발 가능성 또는 농업적 이용 가치를 보고 투자하실 분에게 적합할 수 있습니다.
반드시 현장 답사 및 관련 법규, 규제 사항을 상세히 확인한 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.
1.10. 투자 포인트
계획관리지역: 향후 건축 또는 개발을 염두에 둔다면 계획관리지역이라는 점이 긍정적입니다.
넓은 면적: 11,000㎡가 넘는 넓은 토지는 농업 목적 외에도 다양한 활용 가능성을 가질 수 있습니다.
경매 물건: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건이라는 점이 매력적입니다.
투자 목적 명확화: 농업 투자, 귀농/귀촌 희망자, 또는 장기적인 개발 가치를 보고 투자하는 경우에 적합할 수 있습니다.
지역 개발 가능성: 청도군의 지역 개발 계획이나 성장관리계획구역 지정 취지를 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매8계