나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7694 [1] 대구광역시 수성구 범물동 1261 범물하이츠 105동 15층1505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7694 [1] 대구광역시 수성구 범물동 1261 범물하이츠 105동 15층1505호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7694
• 주소: 대구광역시 수성구 범물동 1261 범물하이츠 105동 15층1505호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매7계 2025타경7694 | 소재지: 대구광역시 수성구 범물동 1261 범물하이츠 105동 15층1505호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7694 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범물동 1261 범물하이츠 105동 15층 1505호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,100만 원

토지면적: 27.47㎡ (약 8.31평)

건물면적 (전용면적): 49.94㎡ (약 15.11평)

*참고: 제공된 정보에는 분양면적이 명시되어 있지 않습니다.*

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 범물하이츠 105동 15층 1505호에 위치합니다.

주변 환경으로는 범물초등학교 북서측 인근이며, 아파트 단지, 학교(범물초등학교, 범일중학교), 주택, 근린생활시설 등이 잘 형성되어 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 대구 도시철도 3호선 범물역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변 간선도로와의 접근성도 우수하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(예: 말소기준권리, 인수되는 권리 등)를 정확히 파악하기 어렵습니다. 따라서 실제 권리 분석 시에는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세하게 확인해야 합니다.

감정가는 1억 5,100만 원으로 책정되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구 수성구 범물동은 교육 및 주거 환경이 우수하여 안정적인 지역으로 평가받습니다.

아파트 단지의 배후 수요와 더불어 인근 학교 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 잘 갖추어져 있습니다.

범물역 주변 및 단지 내 상가를 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 복도식 구조를 가지고 있습니다.

건물은 1992년 4월 15일 사용 승인된 철근콘크리트조 15층 건물 중 15층에 해당합니다.

현재 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 설비, 마감 상태를 정확히 확인할 수 없었습니다. 따라서 외부 관찰 및 탐문에 의거 동류형의 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 조사가 필요합니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

폐문으로 인해 내부 상태, 하자, 구조 변경 여부 등을 정확히 파악하지 못한 점이 가장 큰 리스크입니다. 인수되는 유치권, 임차권, 또는 내부 하자 등이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 파악하기 어려우므로, 추가적인 등기부등본 확인 및 현황 조사가 반드시 필요합니다.

건물이 1992년식으로 노후화가 진행되어, 향후 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 수성구 범물동의 우수한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖춘 아파트입니다. 감정가는 1억 5,100만 원입니다.

하지만 폐문으로 인한 내부 미확인 상태와 건물 연식을 고려할 때, 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

강제경매 물건이므로 채권자 정보 및 권리 관계를 명확히 파악하여 안전하게 접근하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 수성구 범물동의 교육 및 주거 환경이 뛰어난 지역에 위치합니다.

편리한 교통: 도시철도 3호선 범물역 및 버스 이용이 용이합니다.

잠재적 가치: 내부 수리 및 단지 환경 개선을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계