나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7672 [1] 대구광역시 수성구 파동 142-27 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7672 [1] 대구광역시 수성구 파동 142-27 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경7672 | 소재지: 대구광역시 수성구 파동로30길 6-30 소은빌라트 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2025타경7672 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7672 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 파동 142-27 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3천 6백만 원

토지면적: 47.36㎡ (약 14.32평)

건물면적: 73.56㎡ (약 22.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 삼OOOOOOO

특이사항: 제공된 감정평가서 요약본에 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

주의사항: 제공된 감정평가서 요약본에 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 파동에 위치하고 있습니다. 파동 지역은 수성구 내에서도 비교적 자연 친화적인 환경과 함께 주거지로 기능하고 있습니다. 주변으로 학교, 공원, 상업시설 등 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 교통망 역시 주요 도로와의 연계가 원활하여 대구 시내 이동이 용이합니다. 다만, 정확한 주변 시설 및 교통 상황은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채무자가 담보권 실행 약속을 이행하지 않았을 때, 저당권 등의 담보권을 가진 채권자가 법원에 경매를 신청하여 담보물을 매각하고 우선적으로 채권을 회수하는 절차를 말합니다. 경매 개시 결정 이후 법원에서 현황 조사, 감정 평가 등을 거쳐 매각 절차가 진행됩니다. 본 사건의 채권자는 '삼OOOOOOO'이며, 소유자 겸 채무자는 '홍OO'입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 매각대금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 해당 물건에 추가적인 권리관계나 임차인 현황 등은 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

수성구 파동 지역은 배후 주거 단지를 기반으로 한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가, 편의점, 마트, 병원, 학원 등이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 최근 실거래가 데이터에 따르면 '수성못코오롱하늘채', '송원맨션', '수성해모로하이엔' 등 인근 단지들의 매매 및 전세 거래가 꾸준히 이루어지고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 지역 내 주택 수요가 존재함을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥가는 주변 지역에 비해 상대적으로 적을 수 있으며, 구체적인 상권 활성화 정도는 직접적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

대구광역시 수성구는 교육열이 높고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 알려져 있습니다. 파동 지역은 수성구 내에서도 비교적 자연 녹지 공간이 풍부한 편이며, 근거리에 학교들이 있어 자녀 교육 환경에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 대구 시내 주요 지역으로의 접근성이 용이하여 직주근접성 또한 확보하고 있습니다. 다만, 본 물건의 구체적인 주변 편의시설(병원, 마트, 대중교통 등) 이용 편의성은 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 경매 물건의 특성상 낙찰 후 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 파동 지역을 포함한 대구 수성구 부동산 시장의 전반적인 하락세가 나타나고 있다는 분석도 있습니다. 따라서 투자 시점의 시장 상황 변화, 추가적인 시세 하락 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 제시된 정보만으로는 파악하기 어려운 건물 내부의 하자나 숨겨진 채무, 불법 건축물 등의 잠재적 리스크 존재 가능성도 배제할 수 없으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 검색 결과에서 본 물건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구지방법원 2025타경7672 (1) 물건은 대구광역시 수성구 파동에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 감정가는 1억 3천 6백만 원이며, 건물 면적은 약 22.25평입니다. 수성구라는 입지적 장점과 함께 비교적 양호한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 최근 부동산 시장의 하락세 및 잠재적 리스크 요인을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

수성구라는 지역적 가치와 비교적 합리적인 감정가로 인해 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 하지만 투자 가치를 극대화하기 위해서는 명도 협상, 향후 지역 개발 계획, 시장 동향 등을 종합적으로 분석하고, 실거주 목적 또는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계