나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7649 [1] 경상북도 청도군 이서면 대곡리 271 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7649 [1] 경상북도 청도군 이서면 대곡리 271 전 경매

• 사건번호: 2025타경7649
• 주소: 경상북도 청도군 이서면 대곡리 271
• 용도: 전

대구지방법원 경매7계 2025타경7649 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 대곡리 271 | 감정가: 14,040,000원 | 최저가: 6,880,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경7649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7649 (1)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 대곡리 271

용도: 전 (밭)

감정가: 14,040,000원

토지면적: 195.00㎡ (약 58.99평)

토지 지분율: 19500 (이는 통상적인 지분율 표기와 다소 상이하나, 제공된 정보 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수)

- 2025.10.28.자 이서면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. (별지 회보서 참조)

- 지적도상 맹지임.

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.소재지

경상북도 청도군 이서면 대곡리 271

1.2. 2.용도

전 (밭)

1.2. 3.토지 면적

195. 00㎡ (약 58.99평)

1.2. 4.토지 지분율

19500 (제공된 정보 그대로 기재)

1.2. 5.토지 제시외 면적

0. 00㎡

1.2. 6.건물 면적

0. 00㎡

1.2. 7.건물 지분율

0

1.2. 8.건물 제시외 면적

0. 00㎡

1.2. 9.매각 대상

토지

1.2. 10.경매 구분

부동산강제경매

1.2. 11.소유자

김OO

1.2. 12.채무자

(정보 없음)

1.2. 13.채권자

신OOOOO

1.2. 14.감정가

14,040,000원

1.3. 입지조건

본건 토지는 경상북도 청도군 이서면 대곡리 '상대곡마을' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 산간 농경지대로 농가주택, 농경지, 자연림 등이 형성되어 있습니다. 차량 및 농기계 접근은 가능하나, 산간 농경지대라는 특성상 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 북서측 하향의 경사진 부정형의 전으로서 현재 휴경상태입니다. 지적도상으로는 맹지에 해당하여 서측 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다. [cite:provided text] 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. [cite:provided text]

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자 신OOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적으로 강제경매는 채무 변제를 위한 강제 집행 절차이므로 낙찰 시 기존의 권리 관계는 말소되거나 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 권리분석은 등기부등본 등 상세 정보를 통해 더욱 면밀히 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 산간 농경지대로서 농가주택 및 농경지가 주를 이루고 있어 상업 활동이 활발한 일반적인 상권 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 활동과 관련된 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 따라서 상권 분석 관점에서는 현재로서는 미미하며, 향후 지역 개발이나 농업 관련 시설 입주 등에 따라 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

경상북도 청도군 이서면 대곡리는 비교적 한적한 농촌 마을의 특성을 가지고 있습니다. 주거 환경은 농가주택 위주로 형성되어 있으며, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 기본적인 생활 편의는 청도군 내 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 검색 결과, 청도 박물관이 이서면 소재지에 위치하고 있어 문화 시설 접근이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. [cite:provided text] 또한, 지적도상 맹지이므로 차량이나 농기계 진입에 불편함이 따를 수 있으며, 이를 해소하기 위한 인접 토지 소유자와의 협의 또는 도로 확보 방안이 필요합니다. [cite:provided text] 이서면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성이 언급되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다. [cite:provided text] rural areas in Korea, large-scale industrial facilities or '혐오시설' (offensive facilities) such as landfills or waste treatment plants are sometimes located in less developed areas or agricultural zones. While specific information regarding offensive facilities in the immediate vicinity of Daegok-ri was not found in the search results, potential future developments or existing facilities in the broader Iseo-myeon area warrant cautious consideration, though direct evidence was not found.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 이서면 대곡리에 위치한 농경지(전)로, 부동산강제경매를 통해 매각되는 토지입니다. 농지로서의 기본적인 가치를 가지고 있으나, 지적도상 맹지이고 농지취득자격증명이 필수적이라는 점에서 취득 및 활용에 있어 특별한 주의가 요구됩니다. 현재 휴경상태이며, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지라는 토지이용계획상의 제한사항도 존재합니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역의 특징을 보입니다.

1.9. 투자 포인트

본건 토지의 투자는 주로 농업적 목적 또는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

1. 농업 경영 목적: 영농여건불리농지이긴 하나, 농업경영을 계획하고 있다면 취득 후 경작을 통한 수익을 기대할 수 있습니다. 단, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 실질적인 영농 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

2. 맹지 해소 및 개발 가능성: 맹지라는 단점을 극복하고 인접 토지와의 협의를 통해 도로를 확보하거나, 향후 해당 지역의 개발 가능성(예: 귀농·귀촌 지원 정책, 지역 특화 사업 등)을 고려하여 토지의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 낮은 진입 장벽: 현재 감정가가 14,040,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 투자 부담이 적을 수 있습니다. 다만, 이는 경매 물건의 특성상 입찰 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.

4. 원상회복 가능성: 사실조회회보서 상 원상회복 가능성이 언급된 점은 긍정적인 요인으로, 추가적인 검토를 통해 활용 방안을 모색할 수 있습니다. [cite:provided text]1.대구지방법원 2025타경7649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7649 (1)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 대곡리 271

용도: 전 (밭)

감정가: 14,040,000원

토지면적: 195.00㎡ (약 58.99평)

토지 지분율: 19500 (이는 통상적인 지분율 표기와 다소 상이하나, 제공된 정보 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수)

- 2025.10.28.자 이서면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. (별지 회보서 참조)

- 지적도상 맹지임.

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.소재지

경상북도 청도군 이서면 대곡리 271

1.2. 2.용도

전 (밭)

1.2. 3.토지 면적

195. 00㎡ (약 58.99평)

1.2. 4.토지 지분율

19500 (제공된 정보 그대로 기재)

1.2. 5.토지 제시외 면적

0. 00㎡

1.2. 6.건물 면적

0. 00㎡

1.2. 7.건물 지분율

0

1.2. 8.건물 제시외 면적

0. 00㎡

1.2. 9.매각 대상

토지

1.2. 10.경매 구분

부동산강제경매

1.2. 11.소유자

김OO

1.2. 12.채무자

(정보 없음)

1.2. 13.채권자

신OOOOO

1.2. 14.감정가

14,040,000원

1.3. 입지조건

본건 토지는 경상북도 청도군 이서면 대곡리 '상대곡마을' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 산간 농경지대로 농가주택, 농경지, 자연림 등이 형성되어 있습니다. 차량 및 농기계 접근은 가능하나, 산간 농경지대라는 특성상 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 북서측 하향의 경사진 부정형의 전으로서 현재 휴경상태입니다. 지적도상으로는 맹지에 해당하여 서측 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다. [cite:provided text] 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. [cite:provided text]

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자 신OOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적으로 강제경매는 채무 변제를 위한 강제 집행 절차이므로 낙찰 시 기존의 권리 관계는 말소되거나 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 권리분석은 등기부등본 등 상세 정보를 통해 더욱 면밀히 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 산간 농경지대로서 농가주택 및 농경지가 주를 이루고 있어 상업 활동이 활발한 일반적인 상권 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 활동과 관련된 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 따라서 상권 분석 관점에서는 현재로서는 미미하며, 향후 지역 개발이나 농업 관련 시설 입주 등에 따라 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

경상북도 청도군 이서면 대곡리는 비교적 한적한 농촌 마을의 특성을 가지고 있습니다. 주거 환경은 농가주택 위주로 형성되어 있으며, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 기본적인 생활 편의는 청도군 내 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 검색 결과, 청도 박물관이 이서면 소재지에 위치하고 있어 문화 시설 접근이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. [cite:provided text] 또한, 지적도상 맹지이므로 차량이나 농기계 진입에 불편함이 따를 수 있으며, 이를 해소하기 위한 인접 토지 소유자와의 협의 또는 도로 확보 방안이 필요합니다. [cite:provided text] 이서면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성이 언급되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다. [cite:provided text] 경상북도 지역의 농촌 지역에서는 간혹 건축 폐기물 처리 공장과 같은 혐오 시설이 건설되는 사례가 보고되기도 했으나, 본건 소재지인 대곡리 271번지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 이서면 대곡리에 위치한 농경지(전)로, 부동산강제경매를 통해 매각되는 토지입니다. 농지로서의 기본적인 가치를 가지고 있으나, 지적도상 맹지이고 농지취득자격증명이 필수적이라는 점에서 취득 및 활용에 있어 특별한 주의가 요구됩니다. 현재 휴경상태이며, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지라는 토지이용계획상의 제한사항도 존재합니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역의 특징을 보입니다.

1.9. 투자 포인트

본건 토지의 투자는 주로 농업적 목적 또는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

1. 농업 경영 목적: 영농여건불리농지이긴 하나, 농업경영을 계획하고 있다면 취득 후 경작을 통한 수익을 기대할 수 있습니다. 단, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 실질적인 영농 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

2. 맹지 해소 및 개발 가능성: 맹지라는 단점을 극복하고 인접 토지와의 협의를 통해 도로를 확보하거나, 향후 해당 지역의 개발 가능성(예: 귀농·귀촌 지원 정책, 지역 특화 사업 등)을 고려하여 토지의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 낮은 진입 장벽: 현재 감정가가 14,040,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 투자 부담이 적을 수 있습니다. 다만, 이는 경매 물건의 특성상 입찰 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.

4. 원상회복 가능성: 사실조회회보서 상 원상회복 가능성이 언급된 점은 긍정적인 요인으로, 추가적인 검토를 통해 활용 방안을 모색할 수 있습니다. [cite:provided text]

법원 정보

대구지방법원 경매7계