나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7638 [1] 대구광역시 북구 태전동 993 네오시티프라자 6층601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7638 [1] 대구광역시 북구 태전동 993 네오시티프라자 6층601호 근린생활시설 경매

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대구지방법원 경매12계 2025타경7638 | 소재지: 대구광역시 북구 태전동 993 네오시티프라자 6층601호 | 감정가: 1,680,000,000원 | 최저가: 1,176,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2025타경7638 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7638 (1)

소재지: 대구광역시 북구 태전동 993 네오시티프라자 6층 601호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,680,000,000원

토지면적: 245.85㎡ (약 74.37평)

건물면적: 3718.33㎡ (약 1124.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 왜OOOOOOO

건물 구조: 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 슬래브지붕 지상 10층 중 제6층 제601호~603호

이용 상태: 각 호별 벽체 구분 없이 일체의 '볼링장'으로 이용 중

특이사항: 볼링장 설비 및 이동이 편리한 영업 시설 일체는 평가 제외 및 매각 제외

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 태전동에 위치하며, 인근에 대구태전초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 판매시설 및 주택가와 인접한 노선상가지대로, 아파트 단지들도 주변에 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 승강장 및 간선 도로가 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건은 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측 약 35m, 북측 약 30m, 남측 및 동측 약 12m의 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 왜OOOOOOO입니다. 등기부 상의 권리관계는 현황 조사 등을 통해 추가적인 확인이 필요하나, 매각 시 소멸되는 권리들이 대부분일 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 유무에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 특히, 매각 물건에서 볼링장 설비 및 영업 시설 일체가 제외되는 점은 인수 부담이나 명도 협상 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 태전동 일대는 아파트 단지와 주택가, 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 대구태전초등학교 인근의 노선상가지대로서 유동인구가 꾸준히 형성될 수 있는 입지입니다. 인근에 다양한 판매시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 또한, 본건은 도시지역, 일반상업지역에 속해 있으며, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 대구태전초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 불편함이 적습니다. 대구과학대학교, 대구보건대학교 등 교육 기관도 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 지도 검색을 통한 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변에 대구태전초등학교, 대구과학대학교, 대구보건대학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 네오시티프라자 건물 내에 세븐스포츠센터(수영장, 헬스장 등)가 운영되고 있으며, 이는 지역 주민들에게 여가 및 체육 활동 공간을 제공합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 현재 일체의 볼링장으로 이용 중이며, 볼링장 설비 및 영업 시설 일체가 매각 대상에서 제외되므로, 해당 시설의 명도 및 철거에 따른 추가 비용 또는 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 둘째, 임대차 관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 따를 수 있습니다. 셋째, 건물 전체 면적이 크고, 특정 업종(볼링장)으로 이용 중인 만큼, 향후 업종 변경 및 재임대 시 신중한 시장 분석이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 북구 태전동에 위치한 네오시티프라자 6층 601호는 역세권은 아니지만, 초등학교와 인접한 상업지역에 위치하여 입지 조건이 양호합니다. 넓은 건물 면적과 현재 볼링장으로 운영 중이라는 점은 특정 투자자에게는 매력적일 수 있으나, 매각 제외되는 시설에 대한 명도 문제가 주요 변수가 될 것으로 보입니다. 주변 상권은 안정적인 편이며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 권리관계 및 임대차 조사를 철저히 진행하여 명도 리스크를 관리한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건:** 대구 북구의 상업지역에 위치하며, 초등학교 인접 및 대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

2. **넓은 면적:** 총 건물 면적이 약 1124.92평으로, 대규모 상업 시설 운영에 유리합니다.

3. **개발 잠재력:** 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **편리한 교통:** 다양한 도로와 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

5. **안정적인 상권:** 주변의 아파트 단지 및 주택가, 상업 시설 등으로 인해 꾸준한 수요가 예상됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계