나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7083 [1] 대구광역시 동구 신천동 1507 동대구반도유보라 102동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7083 [1] 대구광역시 동구 신천동 1507 동대구반도유보라 102동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경7083 | 소재지: 대구광역시 동구 송라로16길 11, 102동 12층1203호 (신천동,동대구반도유보라) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 71,344,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7083 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7083 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 1507 동대구반도유보라 102동 12층 1203호

용도: 아파트

감정가: 208,000,000원

토지면적: 20.15㎡ (약 6.09평)

건물면적: 39.76㎡ (약 12.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신천동에 위치하며, 지하철 1호선 신천역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 단지 바로 앞으로 신천역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 도보로 신천역을 이용할 수 있습니다. 또한, 2030년 개통 예정인 대구 4호선(엑스코선)의 공고네거리역과 동대구역이 단지에서 약 10분 내외 거리에 위치하여 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 인근에 간선도로가 소재하여 시내외 이동이 용이합니다. 주변으로는 노선상가와 다가구 및 단독주택지가 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 조OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 명확히 나타나지 않으나, 강제경매 절차에 따른 통상적인 권리 분석이 필요합니다. 경매 진행 과정에서 모든 권리 관계는 매각으로 소멸하는 것을 원칙으로 하나, 최종적인 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로는 신천역을 중심으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 대구 지하철 1호선 신천역과 가까워 유동인구가 풍부하며, 노선상가가 발달하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 동대구복합환승센터와 신세계백화점이 인근에 위치하여 쇼핑, 문화, 교통의 중심지로 기능하고 있습니다. 이는 향후 해당 지역의 가치 상승 및 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 동대구반도유보라 아파트 102동 12층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 지상 22층 중 12층에 해당합니다. 내외부 마감 상태는 양호하며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방, 승강기, 소방설비 등을 갖추고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

주변 교육 시설로는 동신초, 동대구초, 신천초, 대구중앙중·고교, 경북대학교 등이 인접해 있어 우수한 교육 환경을 제공합니다.

주차는 세대당 1.24대(총 954대) 가능하여 주차 공간은 넉넉한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 도로에 저촉되거나 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(꿈꽃유치원), 비행안전제6구역(전술), 정비구역 등이 포함되어 있습니다. 이 중 비행안전구역은 항공기 소음 등의 영향을 받을 가능성을 내포하고 있으나, 주거지로서의 불편함은 크지 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 지하철 1호선 신천역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 편의성과 주변 상업시설 및 동대구복합환승센터와의 인접성 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 아파트 자체의 건축 연식(2018년 준공) 또한 비교적 신축에 속하여 주거 쾌적성이 우수할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 관련 리스크를 고려해야 하며, 법원 경매 특성상 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 역세권 입지**: 지하철 1호선 신천역 초역세권으로 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* **미래 가치 상승 기대**: 2030년 개통 예정인 대구 4호선(엑스코선) 공고네거리역, 동대구역과의 접근성 개선으로 미래 가치가 높습니다.

* **생활 편의시설**: 신세계백화점, 동대구복합환승센터 등과 인접하여 쇼핑, 문화, 여가 활동이 용이합니다.

* **신축 아파트**: 2018년 준공된 비교적 신축 아파트로 내부 시설 및 주거 쾌적성이 양호합니다.

* **경매 시세 차익 가능성**: 일반 매매가 대비 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

**주변 시설 및 혐오 시설 검색 결과:**

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 지하철, 버스 정류장 등 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 상가, 주택가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 검색 결과에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, '비행안전제6구역(전술)'으로 분류되어 있어 항공기 운항으로 인한 소음 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계