나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7605 [1] 대구광역시 동구 각산동 400 각산푸르지오2단지 207동 20층2003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7605 [1] 대구광역시 동구 각산동 400 각산푸르지오2단지 207동 20층2003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경7605 | 소재지: 대구광역시 동구 각산동 400 각산푸르지오2단지 207동 20층2003호 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7605 (1)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 400 각산푸르지오2단지 207동 20층2003호

용도: 아파트

감정가: 315,000,000원

토지면적: 51.97㎡ (약 15.72평)

건물면적: 103.27㎡ (약 31.23평, 공급면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 에OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 각산동에 위치하며, 인근에 대구동부고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 간선도로가 인접해 있고 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 23층 건물 중 20층에 위치한 2003호 단위 세대입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시 이중창호입니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 남측 하향 완경사지의 부정형 토지로, 아파트 및 부대시설 부지로 이용 중입니다. 단지 북측으로는 왕복 4차로, 동측 및 남측으로는 왕복 2차로, 서측으로는 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다. 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 매수인이 인수해야 할 권리 관계가 있는지, 소유자 외 점유자가 있는지 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 지역은 대규모 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 지역입니다. 다양한 근린생활시설(상가, 마트, 병원 등)이 인근에 위치하여 입주민들의 생활 편의성이 높습니다. 배후 수요가 풍부한 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 대구동부고등학교를 비롯한 교육 시설이 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 각종 병원, 은행, 마트, 편의점 등 생활에 필요한 편의시설들이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 구조, 상태, 수리 여부 등을 현장에서 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 예상치 못한 내부 하자나 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불분명합니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 토지 이용 계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로, 중로 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다. 특히, '하천구역'에 해당하는지에 대해서는 건설과에 문의하여 정확한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구의 잘 갖춰진 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 우수합니다. 건물 상태 및 입지 조건은 양호한 편이나, 경매 물건 특성상 내부 확인의 어려움, 임대차 관계 확인, 토지 이용 제한 사항에 대한 추가적인 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역: 아파트 단지 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

편리한 생활 환경: 다양한 편의시설과 교육 시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

합리적인 접근성: 도심으로의 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리합니다.

잠재적 시세 상승: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주택 보유수 제외 가능성: 공시지가 2억원 이하 주택으로 취득세 중과 대상에서 제외될 가능성이 있어 다주택자나 투자자에게 유리할 수 있습니다 (최근 법규 변동 사항 확인 필요).

법원 정보

대구지방법원 경매7계