나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7650 [1] 대구광역시 수성구 범어동 24-23 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7650 [1] 대구광역시 수성구 범어동 24-23 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경7650 | 소재지: 대구광역시 수성구 동대구로73길 40-15 | 감정가: 1,893,562,800원 | 최저가: 927,845,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구지방법원 2025타경7650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7650 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 24-23

용도: 다가구주택

감정가: 1,893,562,800 원

토지면적: 206.00㎡ (약 62.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (공부상)

건물 제시외면적: 353.10㎡ (실제 현황 평가)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 범어동에 소재하며, '동천초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 일반주택지대로서 단독주택 및 공동주택 등이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성이 양호한 편입니다. 본건 토지는 세장형으로 대체로 등고평탄한 형태를 보이며, 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 동측으로는 약 2~3미터 폭의 포장도로와 접하며, 남동측으로도 약 2~3미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 중복병합사건으로, 여러 개의 경매 절차가 하나로 통합되어 진행되고 있습니다. [cite: None] 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. [cite: None] 공부상 건물 면적은 0.00㎡이나, 제시외 건물 면적이 353.10㎡로 상당 부분 존재하며, 이는 감정평가 시 고려되었습니다. [cite: None] 경매 진행 시 제시외 건물에 대한 소유권 관계 및 일괄 처분 여부를 재확인하는 것이 중요합니다. [cite: None]

1.4. 상권분석

본건이 소재한 대구 수성구 범어동은 대구의 대표적인 주거 및 상업 중심지로, 우수한 학군과 생활 편의시설을 갖춘 지역입니다. [cite: None] 특히, 동천초등학교 인근은 주거 기능과 더불어 근린 상업 시설이 발달해 있어 유동 인구가 꾸준한 편입니다. [cite: None] 본건 토지는 일반상업지역과 중심상업지역에 걸쳐 있어, 향후 상업적 개발 잠재력이 있다고 판단됩니다. 상가, 오피스텔 등 다양한 용도의 개발이 가능할 수 있으나, 이는 용도지역별 제한 및 건축 법규에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 동천초등학교를 남측으로 인접하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 다양한 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로와의 접근성이 좋습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어, 현황 조사를 통해 정확한 임대 현황을 파악해야 합니다. [cite: None]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 건물 면적이 0.00㎡이나, 실제 현황으로는 353.10㎡에 달하는 제시외 건물들이 존재한다는 점입니다. [cite: None] 이들 제시외 건물에 대한 소유권 분쟁이나 법적 문제가 발생할 가능성이 있으며, 경매 시 일괄 처분 여부 확인이 필수적입니다. [cite: None] 또한, 토지가 둘 이상의 용도지역(중심상업지역, 일반상업지역)에 걸쳐 있어, 각 지역별 가치 평가가 다르게 이루어졌으며, 개발 시 복합적인 인허가 절차가 필요할 수 있습니다. 일부 지역은 가축사육제한구역 및 동천초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있어, 건축 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 도로 폭이 2~3미터로 다소 좁은 편인 점도 개발이나 차량 통행에 일부 제약이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 인수 시 고려해야 할 사항입니다. [cite: None]

1.7. 종합 의견

본건은 대구 수성구 범어동의 핵심 입지에 위치한 다가구주택 부지로서, 감정가는 18억 9천여만 원입니다. [cite: None] 특히, 일반상업지역 및 중심상업지역에 걸쳐 있다는 점은 높은 개발 잠재력을 시사합니다. 다만, 공부상 건물 면적과 현황 면적 간의 차이, 제시외 건물 처리 문제, 좁은 도로 폭, 용도지역별 제한사항 등은 면밀한 현장 조사와 법률 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 수성구 범어동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 뛰어납니다.

높은 개발 잠재력: 일반상업지역과 중심상업지역에 걸쳐 있어, 향후 용도 변경이나 신축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

우수한 교육 환경: 동천초등학교를 바로 인접하고 있어, 자녀가 있는 가구의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 활용 및 건물 신축 관련 의사결정을 유연하게 할 수 있습니다. [cite: None]

법원 정보

대구지방법원 경매8계