나이스옥션 법원경매 대구 2025타경656 [1] 경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경656 [1] 경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경656 | 소재지: 경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층101호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경656 (1)

소재지: 경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층101호

물건종별: 구분건물 (상가)

감정가: 310,000,000원

토지면적: 107.31㎡ (약 32.46평)

건물면적: 44.88㎡ (약 13.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 동OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 '영천역' 북동측 인근에 위치하며, 'e편한세상 센텀스타 시티 영천 1블럭' 단지 내 상가동 1층에 소재하고 있습니다. 단지 주변으로는 각종 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 농경지도 분포하고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 동측과 서측으로는 왕복 4차선 도로, 남측으로는 왕복 3차선 도로, 북측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 정OO이며 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건은 대규모 아파트 단지인 'e편한세상 센텀스타 시티 영천 1블럭' 내 상가동에 위치하고 있어 단지 내 고정 소비층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 '아슈랑까까랑'이라는 상호로 근린생활시설로 이용 중이며, 주변에는 다양한 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 영천공설시장과 롯데시네마 영천 등도 인근에 위치하여 상권의 기본적인 활력은 유지되고 있습니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 단층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 화강석, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 타일, 창호는 강화유리로 마감되어 있습니다. 공동 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에는 영천역이 있어 교통 이용이 편리하며, 완산동 행정복지센터 등 생활 편의시설도 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **지구단위계획 관련 문의 필요**: 본건은 '지구단위계획구역'에 포함되어 있으므로, 해당 지구단위계획에 대한 상세 내용은 반드시 영천시 도시계획과에 문의하여 건축 및 개발 관련 규제를 확인해야 합니다 [User Data, 12, 14].

2. **토지이용계획 및 제한**: 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 지역특화발전특구(한방마늘산업특구, 영천한방진흥특구)로 지정되어 있어 추가적인 규제가 존재할 수 있습니다 [User Data].

3. **임대 관계 불확실**: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 저항 등의 문제가 발생할 수 있습니다 [User Data].

4. **혐오시설**: 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 아파트 단지 내 상가로, 고정 배후 수요를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 교통 접근성 및 주변 생활 환경도 양호한 편입니다. 다만, 지구단위계획 구역 내에 위치하며 관련 상세 규제 확인이 필요하고, 임대 관계가 불확실하다는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 현재 근린생활시설로 이용 중인 점을 감안할 때, 업종 전환이나 재임대 시 상권 분석 및 시장 조사 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **배후 수요**: 1,210세대에 이르는 대규모 아파트 단지 내 상가로, 안정적인 고정 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **신축 단지**: 2021년 입주한 신축 단지 내 상가로서, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

3. **접근성**: 영천역 인근에 위치하고 도로망이 잘 갖추어져 있어 방문객 접근이 용이합니다.

4. **지역 특구**: 영천한방진흥특구 등 지역 특화 발전 특구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다 [User Data].

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토 등이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계