나이스옥션 법원경매 대구 2025타경645 [1] 대구광역시 수성구 중동 641 수성효성해링턴플레이스 107동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경645 [1] 대구광역시 수성구 중동 641 수성효성해링턴플레이스 107동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경645 | 소재지: 대구광역시 수성구 중동 641 수성효성해링턴플레이스 107동 3층302호 | 감정가: 750,000,000원 | 최저가: 525,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경645 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 중동 641 수성효성해링턴플레이스 107동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 7억 5천만원

토지면적: 58.84㎡ (약 17.80평)

토지 지분율: 5884.02

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (분양면적 추정): 110.97㎡ (약 33.57평)

건물 지분율: 11097.13

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 영OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 대구광역시 수성구 중동 소재 "수성구보건소" 북서측 인근에 위치하는 "수성효성해링턴플레이스 제107동 3층 302호" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

본 아파트단지까지 차량출입이 용이하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제107동 지하1층 지상27층건 중 3층 302호 단위세대로서, 외벽은 세멘몰탈위 페인팅 및 석재 등, 내벽은 벽지 및 타일 등, 바닥은 바닥재 및 타일 등, 창호는 샷시창호입니다.

현재 본건은 아파트로 이용 중입니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형에 가까운 다각형의 토지로서 건물(아파트 및 부속건물) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 동, 서, 남측으로 왕복 2차선 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 중동에 위치하며, "수성구보건소" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성이 좋은 편으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 유OO이며 채무자도 동일합니다. 채권자는 영OOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되므로, 경매 절차에 따라 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계 등은 조사된 바 없어(미상) 현황 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 안정적이며, 주거 환경에 적합한 상권입니다.

1.6. 생활정보

인근에 수성구보건소가 위치하여 공공 보건 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 아파트 단지 자체적으로 기본적인 편의시설을 갖추고 있으며, 주변의 상업시설을 통해 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 관계의 불확실성입니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 면적은 없으나, 건물 노후화에 따른 수리비 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 개발이나 재건축 관련 규제 및 가능성을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다. 검색 결과, 인근 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구 수성구의 주요 지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 7억 5천만원으로, 해당 지역의 시세와 비교하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 권리 관계는 임의경매로 인해 비교적 명확하나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

대구 수성구라는 지역적 이점과 아파트 단지 내 위치를 활용한 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 주변 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋아 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계