나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7521 [1] 대구광역시 북구 대현동 270-9 늘푸른주상복합 지하1층비01호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 북구 대현동 소재 ""신암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일
대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근으로 시내버스승강장 등이 소재하는 바, 제
반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하1층 지상11층 건 내 제지하1층
제비01호로서,
외 벽: 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감,
내 벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
바 닥: 바닥재 등 마감,
창 호: 샷시창호 등 마감입니다.

이용상태

근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

공동위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 가장형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 및 근린생활
시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭25m
~30m(2016-03-21)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.

물건 비고

재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경7521 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대구신용보증재단

물건명세서 작성일: 2026년 7월 20일

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 대구광역시 북구 대현동 270-9 늘푸른주상복합 지하1층 비01호

용도: 아파트 (건축물물리적 현황은 '근린생활시설'로 이용 중)

건축물 현황: 철근콘크리트구조, 지하1층 지상11층 건물 중 지하1층 비01호

건물 사용승인일: 2003년 07월 19일

1.3. 면적 정보

토지면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

토지 지분: 20.1014㎡ (약 6.08평)

건물면적: 57.60㎡ (약 17.42평) (전용면적으로 추정)

건물 지분: 57.6㎡ (약 17.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정평가 및 매각정보

감정가: 77,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

특이사항: 중복사건, 재매각

1.5. 특수물건정보

특이사항: 중복사건, 재매각

1.6. 주의사항

주의사항: 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대구광역시 북구 대현동 소재 '신암초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 시내버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

지하철 1호선 칠성시장역을 도보로 약 14분 내 이용 가능합니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하1층 지상11층 건물 내 제지하1층 제비01호

* 외벽: 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감

* 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감

* 바닥: 바닥재 등 마감

* 창호: 샷시창호 등 마감

2.4. 토지 이용 현황

4필 일단의 가장형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

북동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 지역지구: 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심)

* 도로: 대로3류(폭25m~30m)(2016-03-21)(접합)

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을3 근저당권 (접수일자: 2019-01-16, 권리자: 대구대건신용협동조합, 권리금액: 24,000,000원)

3.2. 등기부 요약 (말소기준권리 포함)

* 갑1: 2003-07-31 소유권보존 (주식회사신영주택)

* 갑4: 2004-04-26 소유권이전 (정영진, 매매)

* 을3: 2019-01-16 근저당권 (대구대건신용협동조합, 24,000,000원) - 말소기준권리

* 을4: 2019-11-15 근저당권 (달성기업합자회사, 15,000,000원) - 말소

* 갑5: 2023-06-14 가압류 (대구신용보증재단, 14,110,000원) - 말소

* 갑6: 2025-03-05 강제경매 (대구신용보증재단, 5,088,998원) - 말소 (본 경매 사건)

3.3. 총 채권액

등기부채권 총액: 53,110,000원

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없음 (제시된 정보 기준)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 대구광역시 북구 대현동은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 신암초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 각종 근린생활시설이 풍부하여 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 주변 시설

* 근린생활시설: 아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 시내버스승강장이 인접해 있으며, 차량 진출입이 원활한 편입니다. 지하철 1호선 칠성시장역을 도보로 이용 가능합니다.

* 상업시설: 대현동 일대는 비교적 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다. 인근에 위치한 '늘푸른주상복합' 자체도 상가와 주거가 결합된 형태이며, 주변으로 다양한 상업 시설들이 분포하고 있습니다.

4.3. 잠재적 혐오시설 및 특이사항

대현동 일부 지역에서는 이슬람 사원 건축과 관련하여 주민 민원 및 갈등이 발생한 사례가 있습니다. 해당 물건지(대현동 270-9)의 직접적인 혐오시설 언급은 없으나, 주변 지역의 사회적 이슈를 인지할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

늘푸른주상복합은 2003년에 준공된 건물로, 주변에 아파트 단지가 많아 주거 환경이 안정적입니다. 지하 1층에 위치한 본 물건은 근린생활시설로 이용 중이나, 아파트 단지 내 상가 형태로 이해될 수 있습니다.

5.2. 편의시설

* 교육: 신암초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다.

* 교통: 시내버스 승강장 접근성이 좋으며, 지하철 1호선 칠성시장역까지 도보 약 14분 거리입니다.

* 상업: 단지 내외로 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 및 중복사건

본 건은 재매각 및 중복사건으로, 이는 이전 입찰 과정에서의 유찰, 대금 미납, 혹은 법원 내부 절차상의 이유 등 복합적인 요인이 있을 수 있습니다. 이러한 상황은 권리관계의 복잡성이나 명도 저항 가능성 등을 시사할 수 있어 주의가 필요합니다.

6.2. 용도상의 혼동 가능성

건축물대장상 '공동주택'으로 표기된 주상복합 건물 내에 위치하지만, 본 물건(지하1층 비01호)은 현재 '근린생활시설'로 이용 중입니다. 건축물 전체의 주된 용도가 공동주택이므로, 향후 용도 변경 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 임대차 관계 불확실성

'인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있으나, '임대관계 : 미상'이라는 정보는 현재 점유자가 누구인지, 법적 임대차 관계가 존재하는지 여부에 대한 추가 확인이 필요함을 의미합니다.

7. 종합 의견

대구광역시 북구 대현동에 소재한 본 물건은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋고, 신암초등학교 인근이라는 점은 긍정적입니다. 그러나 재매각 및 중복사건이라는 특이사항과 함께, 건물의 용도(전체 공동주택, 본건 근린생활시설 이용) 및 임대차 관계 미상이라는 정보는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분에 대한 철저한 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 교통 및 생활 인프라: 시내버스 접근성과 지하철역까지의 도보 가능 거리, 풍부한 근린생활시설을 갖추고 있습니다.

* 주거 및 상업 혼합 지역: 아파트 단지와 상업 시설이 공존하는 지역 특성상, 잠재적인 활용 가치를 지닙니다.

* 재매각으로 인한 시세 차익 가능성: 재매각 물건의 경우, 이전 입찰가 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 77,000,000원입니다. 주변 시세 및 유사 물건의 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 재매각 물건임을 감안하여 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 즉, 약 61,600,000원 ~ 77,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

다만, 본 예상 입찰가는 제공된 정보와 제한적인 외부 검색 결과를 바탕으로 산정한 것이므로, 실제 현장 조사, 권리관계 재확인, 명도 가능성 평가 등을 거쳐 신중하게 결정하시기 바랍니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.