나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7528 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 670-15 만촌도도하우스 2,3층103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7528 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 670-15 만촌도도하우스 2,3층103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경7528
• 주소: 대구광역시 수성구 공경로3길 9-8 만촌도도하우스, 2,3층103호
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매7계 2025타경7528 | 소재지: 대구광역시 수성구 공경로3길 9-8 만촌도도하우스, 2,3층103호 | 감정가: 474,000,000원 | 최저가: 331,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7528 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 670-15 만촌도도하우스 2,3층103호

용도: 다세대주택

감정가: 474,000,000원

토지면적: 123.12㎡ (약 37.24 평)

토지지분: 123.1209㎡ (약 37.24 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00 평)

건물면적: 37.36㎡ (약 11.30 평)

건물지분: 37.36㎡ (약 11.30 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOO

최저매각가격: 474,000,000원 (감정가 기준)

특이사항:

- 복층구조임.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대구동부중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 북동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접해 있습니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 2층 및 3층 103호로서, 외벽은 오석물갈기, 스타코플렉스 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 강마루, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 시스템 창호입니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

동하향의 완경사지에 계단식으로 정지된 사다리형 유사 토지로, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

1.2. 8.공부와의 차이

부동산등기사항증명서상의 대지권 면적은 123.1209㎡이나, 토지대장 및 대지권등록부상 면적은 128.1078㎡로 상이합니다. (최저매각가격은 부동산등기사항증명서상 대지권 면적 기준임)

1.3. 추가 분석

1.3. 1.입지조건

본건은 대구광역시 수성구 만촌동에 위치하며, 대구동부중학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거 환경 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 북동측으로 폭 약 4미터 도로와 접해 있어 기본적인 교통 및 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 2.권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOO입니다. 사건번호는 대구지방법원 2025타경7528 (1)입니다. 가장 중요한 권리 분석상의 특이사항은 부동산등기사항증명서상의 대지권 면적(123.1209㎡)과 토지대장 및 대지권등록부상의 면적(128.1078㎡)이 상이하다는 점입니다. 이는 향후 등기 정리 및 명확한 소유권 확인에 있어 주의가 필요하며, 최저매각가격은 등기부상 면적을 기준으로 책정되었습니다.

1.3. 3.상권분석

주변에 단독주택, 다세대주택, 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다. 대구동부중학교가 인근에 위치하여 학군 수요도 기대할 수 있으며, 이는 잠재적인 임대 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역과는 다소 거리가 있을 수 있어, 상권의 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.3. 4.생활정보

본 건은 총 3층 건물 중 2, 3층을 사용하는 복층 구조의 다세대주택입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 시스템 창호가 설치되어 있어 단열 및 방음 효과를 기대할 수 있습니다. 인근에 대구동부중학교가 위치해 있어 교육 환경이 우수하며, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어진 편입니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 대지권 면적과 토지대장상 면적 간의 차이입니다. 이로 인해 등기 관련 문제가 발생할 수 있으며, 명확한 면적 확인 및 정리가 필요합니다. 또한, 북동측 접한 도로 폭이 약 4미터로, 차량 통행이 다소 불편할 수 있는 점도 고려해야 합니다. 주변 지도 검색 결과, 인근에 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 최종적인 현장 확인은 필수적입니다.

1.3. 6.종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 만촌동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 대구동부중학교 인근이라는 입지적 장점과 복층 구조, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 점은 긍정적입니다. 그러나 공부상 면적 차이로 인한 잠재적 리스크는 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 복층 구조의 희소성과 지역적 수요를 고려할 때, 권리 관계 명확화 및 추가적인 리스크 해소 방안을 마련한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.3. 7.투자 포인트

1. 안정적인 주거지역 내 입지: 대구 수성구 만촌동의 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 예상.

2. 대구동부중학교 인접: 학군 수요를 고려한 가치 상승 기대.

3. 복층 구조의 희소성: 일반적인 다세대주택 대비 차별화된 가치 제공 가능.

4. 향후 재개발 또는 지역 가치 상승 잠재력: (지역 특성에 따라 추가 조사 필요)

5. (잠재적 리스크 해소 시) 시세 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 권리 분석 및 명도 완료 후 시세차익 기대.

법원 정보

대구지방법원 경매7계