나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7726 [1] 경상북도 경산시 중산동 36-2 옥산태왕한라타운 109동 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7726 [1] 경상북도 경산시 중산동 36-2 옥산태왕한라타운 109동 13층1305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7726
• 주소: 경상북도 경산시 중산동 36-2 옥산태왕한라타운 109동 13층1305호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매7계 2025타경7726 | 소재지: 경상북도 경산시 중산동 36-2 옥산태왕한라타운 109동 13층1305호 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 184,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7726 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중산동 36-2 옥산태왕한라타운 109동 13층1305호

용도: 아파트

감정가: 263,000,000원

토지 면적: 57.84㎡ (약 17.50평)

토지 지분율: 5783.62

건물 면적: 121.79㎡ (약 36.83평) (공급 면적 추정)

건물 지분율: 12179

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 황OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 중산동에 위치한 옥산태왕한라타운 109동 13층 1305호입니다.

단지 주변은 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다.

인근에 대구도시철도 2호선 정평역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 접근성이 좋습니다.

단지 동측으로는 왕복 4차선, 남측 및 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 소유자는 황OO님입니다.

채권자는 신OOOOO입니다.

특이사항으로 중복병합사건으로 진행되고 있어, 관련 사건들을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

제공된 정보만으로는 소멸 예정 권리나 인수될 권리에 대한 상세한 파악은 어렵습니다. 경매 진행 시 법원의 공고 및 매각물건명세서를 통해 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

임대관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 세입자 관련 이슈가 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 중산동 및 정평역 인근은 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거 지역입니다.

단지 내 또는 인근에 다양한 편의시설, 마트, 식당 등 근린생활시설이 풍부하여 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

주거 지역의 특성상 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 상권의 소비력 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

인근에 여러 유치원이 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트에는 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등 기본적인 주거 생활에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

15층 아파트 중 13층에 위치한 단위 세대로서, 기본적인 주거 기능이 충실히 갖춰져 있습니다.

주변의 대규모 아파트 단지와 잘 갖춰진 상업시설은 주민들의 생활 편의성을 더욱 높여줄 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 진행됨에 따라 경매 절차 상의 변동 가능성이 있을 수 있으며, 이에 대한 주의가 필요합니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 점을 유념해야 합니다.

건축물의 노후도나 내부 마감 상태에 대한 구체적인 정보는 부족한 편이므로, 현장 방문을 통해 실제 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있다는 점은 인근 농업 활동으로 인한 잠재적인 환경적 영향(냄새 등)을 시사합니다. 다만, 아파트 단지 내부에 위치하고 있어 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구도시철도 2호선 정평역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 대규모 아파트 단지 내에 속해 주거 환경이 우수한 물건입니다.

감정가 2억 6,300만 원은 주변 시세와의 비교 및 향후 시장 전망을 고려하여 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

강제경매 사건이며 중복병합으로 진행되고, 임대 관계가 미상이라는 점 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.

안정적인 주거 환경과 편리한 교통망을 중시하는 실수요자나 장기적인 관점에서 안정적인 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 정평역 역세권 단지로 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주변 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 수요: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 풍부하고 꾸준한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 온전히 행사할 수 있습니다.

경쟁력 있는 감정가: 향후 시세 상승 잠재력과 더불어 실거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 가격대인지 면밀한 시세 조사가 필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계