나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7780 [1] 대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 401동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7780 [1] 대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 401동 12층1203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7780
• 주소: 대구광역시 북구 구암서로 22 그린빌4, 401동 12층1203호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매6계 2025타경7780 | 소재지: 대구광역시 북구 구암서로 22 그린빌4, 401동 12층1203호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7780 (1)

소재지: 대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 401동 12층 1203호

용도: 아파트

감정가: 178,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 "운암초등학교" 북측 인근에 소재하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통시됩니다. 일반 차량으로 아파트단지까지 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 본건 아파트 단지는 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 24미터, 동측으로 공개공지를 사이에 두고 폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류, 중로1류, 특수도로(보행자전용도로) 등에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 택지개발지구기타(택지개발사업완료) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.1. 3. 건물 구조 및 이용상태

건축구조는 철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 건물 중 제12층 1203호 단위세대입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 바닥은 실내 마감재 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 4. 토지 상태

토지의 형상은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 5. 면적 정보 (평수 환산 포함)

토지 지분 면적: 44.73㎡ (약 13.53평)

건물 전용 면적: 59.83㎡ (약 18.10평)

건물 공급 면적 (분양 면적): 본 보고서에 명시된 자료에는 공급 면적(분양 면적)이 직접적으로 기재되어 있지 않습니다. 일반적으로 아파트의 공급 면적은 전용 면적에 공용 면적(계단, 복도 등)의 비율을 더하여 산정됩니다.

1.1. 6. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건의 위치 및 주위환경, 교통상황, 건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 토지의 형상 및 이용상태, 인접 도로상태 등은 앞서 기술한 내용과 같습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 기타 참고사항으로 임대관계는 미상입니다.

1.1. 7. 입지조건 (추가 분석)

본건 아파트 단지는 대구광역시 북구 구암동의 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 운암초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대구 도시철도 1호선 구암역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 상권 접근성 및 생활 편의성을 높이는 주요 요인입니다. 단지 주변으로 폭 20~30미터의 잘 정비된 도로망이 형성되어 있어 차량 접근성이 탁월합니다.

1.1. 8. 권리분석 (기본)

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자 '주OOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 통상 담보권(저당권, 근저당권 등)의 실행으로 진행되므로, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차 완료 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 낙찰 후 인수해야 할 권리관계 확인을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.1. 9. 상권분석

본건이 소재한 구암동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 주거 중심 상권입니다. 인근에 위치한 운암초등학교와 다수의 아파트 단지들은 안정적인 배후 수요를 제공합니다. 또한, 대구 도시철도 1호선 구암역 및 해당 역 주변 상업 시설 이용이 용이하여, 주민들의 편의시설 접근성이 우수합니다. 일반적인 소매점, 식당, 병원, 학원 등의 근린생활시설이 단지 주변에 갖추어져 있어 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다.

1.1. 10. 생활정보

교육: 본건에서 도보 거리에 운암초등학교가 위치하여 자녀의 통학이 매우 편리합니다.

교통: 인근 시내버스 승강장을 통해 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 대구 도시철도 1호선 구암역을 이용한 광역 이동도 편리합니다.

편의시설: 단지 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 구암역 주변 상업 지구 및 차량 이용 시 접근 가능한 대형마트, 병원, 문화시설 등을 통해 더욱 폭넓은 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

주거환경: 아파트 단지 내에서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 주변의 주거 지역 특성상 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.1. 11. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지 여부가 불분명합니다. 만약 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 협의 또는 강제집행 절차가 필요하며, 이로 인한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화 및 하자: 건축 연도가 명시되지 않았으나, 장기간 경매 절차를 거치거나 공실 상태가 지속될 경우 건물 내외부의 노후화나 예상치 못한 하자가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통한 상세한 상태 확인이 권장됩니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동, 지역 개발 계획의 변경 등에 따라 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.1. 12. 종합 의견

대구광역시 북구 구암동에 위치한 그린빌4 아파트 12층 1203호는 운암초등학교 인근의 양호한 주거 환경과 우수한 교통망을 갖춘 물건입니다. 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나며, 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 등의 사항은 명도 과정을 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.1. 13. 투자 포인트

안정적인 수요: 초등학교와 대규모 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

우수한 접근성: 대구 도시철도 1호선 구암역 및 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

합리적 가치 추구: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

개발 이력: 택지개발지구로 지정되었던 이력이 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계