나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7715 [1] 경상북도 경산시 압량읍 내리 531 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2025.04.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 내리 소재 "운문지" 북측 인근에 위치하는 토지로 주변 은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어있는 소규모 공장지대임.

교통상황

본건 기호1) ~6)토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접 근성 등을 고려할 때 공장용지 및 도로로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

동측 하향 경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지들로 기호1), 2), 6)토지는 공업용 건부지로 기호3) ~ 5)토지는 도로로 각각 이용중임.

인접 도로상태

- 기호1), 6)토지 : 북측 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. - 기호2)토지 : 북측 노폭 약 6m 및 동측 노폭 약 3m ~ 6m의 포장도로와 각각 접함. - 기호3)토지 : 동측 노폭 약 6m의 포장도로의 일부임. - 기호4), 5)토지 : 북측 노폭 약 6m의 포장도로의 일부임

토지이용계획 및 제한상태

기호1) ~ 6)토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 역 사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

ㅇ 기호가) : 일반철골조 샌드위치패널지붕 단층건으로 - 주기둥 : H-Beam 400mm X 200mm - 벽 체 : 샌드위치패널 노출 - 바 닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 - 창 호 : 샷시창호 ㅇ 기호나) : 일반철골조 샌드위치패널지붕 2층건으로 - 외벽 : 복합패널 노출 - 내벽 : 벽지, 원목루바, 타일 및 내부인테리어 등 - 바닥 : 강화마루, 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호 ㅇ 기호다), 라) : 일반철골조 샌드위치패널지붕 단층건으로 - 주기둥 : H-Beam 350mm X 175mm - 벽 체 : 샌드위치패널 노출 - 바 닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 - 창 호 : 샷시창호

이용상태

본건 기호가), 다), 라)건물은 제조업소, 나)건물 1층은 사무실 및 화장실로, 2층은 식 당 및 방 등으로 각각 이용중임.

설비내역

본건 기호가) ~ 라)건물은 전기공급시설, 기호나)건물, 다)은 위생 및 급배수시설과 전 기공급시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도와 같이 다수의 제시외건물이 본 건물에 부합되어 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7715 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 내리 531

용도: 공장

감정가: 2,476,387,720원

토지면적: 3402.00㎡ (약 1029.16평)

건물면적: 991.21㎡ (약 300.08평)

제시외 건물면적: 1338.10㎡ (약 404.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에이치에프티사이유동화전문

특이사항: 유동화물건, 대항력있는임차인, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

건물 구조 요약:

- 기호 가): 일반철골조 샌드위치패널지붕 단층 (제조업소)

- 기호 나): 일반철골조 샌드위치패널지붕 2층 (사무실, 식당 등)

- 기호 다), 라): 일반철골조 샌드위치패널지붕 단층 (제조업소)

-JSON 분석 결과, 총 3개 동의 건물이 포함되어 있으며, 각 동은 제2종근린생활시설(제조업소) 용도로 사용 중임. (건물(2): 498.41㎡, 건물(4): 246.4㎡, 건물(5): 246.4㎡)

2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 압량읍 내리 소재 "운문지" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 공장, 주택, 농경지 등이 혼재된 소규모 공장지대를 형성하고 있습니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성이 보통 수준입니다.

* 도로상태

토지별로 북측 약 6m 포장도로 또는 동측 약 3m~6m 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 다수의 권리관계가 설정되어 있으나, 말소기준권리인 대구은행 근저당권(2021.03.09. 접수, 을5)보다 후순위로 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

토지 및 건물 등기부채권 총액은 각각 약 22.5억원, 약 22.1억원으로, 감정가 대비 높은 편입니다.

* 임차인 현황

- 김 (보증금 10,000,000원, 차임 1,500,000원): 전입/사업일자 2020-05-28, 대항력 있음.

- 박 (보증금 0원, 차임 0원): 전입/사업일자 2024-01-26, 대항력 없음.

- 이 (보증금 0원, 차임 0원): 전입/사업일자 2024-03-13, 대항력 없음.

* 인수되는 보증금

- 명시된 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 대항력 있는 임차인 김 의 보증금 10,000,000원이 존재하므로, 인수 여부에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 소규모 공장 및 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 주변 공장들과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

대중교통 및 간선도로 접근성은 보통 수준으로, 물류 이동 및 인력 확보에 있어 기본적인 조건을 갖추고 있습니다.

(주변 시설에 대한 외부 검색은 본 보고서 작성 범위에 포함되지 않습니다.)

5. 생활정보

본건 인근의 구체적인 생활 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

주변 환경은 공장, 주택, 농경지로 이루어져 있어, 전원적인 분위기와 산업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인

김 임차인은 대항력을 보유하고 있으며, 보증금 10,000,000원에 대한 인수 가능성이 있습니다. 이는 예상 입찰가 산정 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

* 제시외 건물

건물면적 외에 1338.10㎡(약 404.75평)에 달하는 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다. 이러한 제시외 건물에 대한 현황 파악 및 법적 효력, 활용 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 유동화 물건

유동화 물건 특성상 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 절차가 존재할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역 등 다수의 토지 이용 제한이 있어 향후 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 압량읍 내리에 위치한 공장용 토지 및 건물로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

현재 감정가는 2,476,387,720원이며, 대항력 있는 임차인이 존재하고 제시외 건물 면적이 상당하여 추가적인 확인 및 검토가 필요합니다.

다수의 권리관계가 말소기준권리보다 후순위로 설정되어 있어, 특별한 문제가 없는 한 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 공장 밀집 지역 내 입지로, 관련 산업과의 연계를 통한 사업 확장 가능성.

* 토지와 건물을 일괄 취득하여 명확한 자산 운용 가능.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 인수해야 할 보증금(김 임차인 10,000,000원)과 제시외 건물, 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 물건의 정확한 시세, 법적 분석, 임차인 명도 가능성, 향후 활용 계획 등을 면밀히 검토한 후, 경매 시장 상황을 반영하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

본 보고서에 제공된 정보만으로는 최적의 입찰가를 제시하는 데 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.