나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7715 [1] 경상북도 경산시 압량읍 내리 531 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7715 [1] 경상북도 경산시 압량읍 내리 531 공장 경매

• 사건번호: 2025타경7715
• 주소: 경상북도 경산시 압량읍 내리길 60
• 용도: 공장

대구지방법원 경매6계 2025타경7715 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 내리길 60 | 감정가: 2,476,387,720원 | 최저가: 1,733,471,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2025타경7715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7715 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 내리 531

용도: 공장

감정가: 2,476,387,720원

토지면적: 3402.00㎡ (약 1029.12평)

건물면적: 991.21㎡ (약 299.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 대항력있는임차인

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 토지 정보

토지면적: 3402.00㎡ (약 1029.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경산시 압량읍 내리 소재 "운문지" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 공장용지 및 도로로서 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

- 형태 및 이용상태: 동측 하향 경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 일부는 공업용 건부지로, 일부는 도로로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 북측 노폭 약 6m의 포장도로와 접하며, 일부는 동측 폭 3m~6m의 포장도로와도 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술)에 해당합니다.

1.3. 건물 정보

건물면적: 991.21㎡ (약 299.80평)

건물 제시외면적: 1338.10㎡

건물감정평가요항표

- 건물의 구조:

- 기호가): 일반철골조 샌드위치패널지붕 단층건 (제조업소)

- 기호나): 일반철골조 샌드위치패널지붕 2층건 (1층 사무실/화장실, 2층 식당/방)

- 기호다), 라): 일반철골조 샌드위치패널지붕 단층건 (제조업소)

- 이용상태: 제조업소, 사무실, 식당, 방 등으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 전기공급시설, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있습니다.

- 부합물 및 종물: 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 다수의 제시외 건물이 본 건물에 부합되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 압량읍 내리에 위치하며, "운문지" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공장, 주택, 농경지가 혼재된 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 및 간선도로 접근성을 고려할 때 공장 운영 및 물류 이동에 무리가 없는 교통 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 동측 하향 경사면에 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 일부는 건부지로, 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 북측과 동측으로 약 6m 폭의 포장도로에 접하여 차량 통행이 원활합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 등으로 지정되어 있어 산업 시설 입지에 적합한 토지 이용계획을 가지고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화물건' 및 '대항력있는임차인'이 존재하여 권리관계 분석에 주의가 필요합니다. '일괄매각. 제시외 건물 포함.' 조건으로 진행되므로, 매각 시 제시외 건물까지 모두 취득하게 됩니다. 대항력있는임차인의 존재는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 임차인의 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 소규모 공장지대에 위치하고 있어, 상업시설이나 주거 밀집지역과는 거리가 있습니다. 주변의 공장, 주택, 농경지 등은 지역의 기본적인 경제 활동을 나타냅니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)으로 지정된 점은 향후 산업 관련 시설로서의 개발 가능성을 시사합니다. 인근에 대규모 주거단지 개발(예: 경산 2차 아이파크 등)이 진행되거나 예정되어 있다면, 이는 장기적으로 지역 상권 활성화에 기여할 수 있으나, 현재 시점에서는 주로 산업 활동에 기반한 상권으로 파악됩니다.

1.7. 생활정보

건물은 제조업소로 주로 이용되며, 일부는 사무실, 식당, 방 등으로 활용되고 있습니다. 전기, 위생, 급배수 시설 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 및 업무 영위에는 무리가 없습니다. 주변 지역은 공장과 농경지가 혼재된 형태이므로, 대규모 편의시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 식당 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이 임차인은 법적으로 대항력을 갖추고 있어 낙찰자가 임차인의 계약 조건을 승계하거나 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'이라는 점은 채권의 복잡성을 시사하며, 경매 진행 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 다수의 '제시외 건물'이 포함된 일괄매각 대상이라는 점도 관리 및 처리에 있어 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경산시 압량읍 내리 공장지대에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다. 산업 시설 입지로 적합한 토지 이용계획과 접근성을 갖추고 있으나, 대항력 있는 임차인 및 유동화 물건이라는 특수성으로 인해 권리분석에 신중을 기해야 합니다. 제시외 건물을 포함한 일괄 매각 조건은 현장 조사 시 정확한 규모와 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 공장 운영을 위한 부지 확보 또는 투자 목적으로 고려할 수 있으나, 임차인 관련 명도 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 산업 시설 입지로 적합한 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)의 입지.

- 차량 접근이 용이하고, 인접 도로 상태가 양호하여 물류 이동에 유리.

- 공장, 사무실, 식당 등으로 활용 가능한 건물 구성.

- 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 넓은 활용 공간 확보 가능성.

1.11. 주변 환경 (혐오시설 관련)

주변 지역은 공장, 주택, 농경지가 혼재된 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공장지대라는 특성상 소음, 분진 등 산업 활동으로 인한 환경적 요인이 일부 존재할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계