나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7550 [1] 경상북도 경산시 중방동 304-1 은호아파트 3동 2층208호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7550 [1] 경상북도 경산시 중방동 304-1 은호아파트 3동 2층208호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7550 | 소재지: 경상북도 경산시 중방동 304-1 은호아파트 3동 2층208호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 55,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7550 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7550 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중방동 304-1 은호아파트 3동 2층208호

용도: 아파트

감정가: 79,000,000원

토지면적: 35.43㎡ (약 10.72평)

건물면적: 38.41㎡ (약 11.62평) (전용면적 기준, 분양면적 정보는 제공되지 않음)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 중방동에 위치하며, 주변에는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재되어 있습니다. 경산중앙초등학교 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 주변으로 폭 12미터, 10미터, 6미터의 포장도로가 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 신OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(배OO)이며, 해당 물건에 설정된 권리 관계는 경매 절차를 통해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석이 제한적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 중방동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역으로, 아파트 단지를 중심으로 형성된 생활 상권을 갖추고 있습니다. 인근에 경산중앙초등학교와 같은 교육 시설이 있어 학생들을 대상으로 한 소규모 상권도 형성될 수 있습니다. 또한, 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 병원 등)은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지는 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층에 위치한 아파트로, 내부 마감은 벽지 도배, 타일, 장판재, 새시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러를 이용한 개별난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 인근에 경산중앙초등학교가 있어 초등 교육에 대한 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 용도 지역상 큰 문제는 없습니다. 다만, '가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M, 다중이용시설 등 500M, 주거밀집800M)' 및 '하천 100M'으로 지정되어 있어 주변 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, '상대보호구역(경산서부초등학교)'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 위한 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 확인 및 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경산시 중방동 소재 은호아파트 3동 2층208호는 일반적인 아파트 경매 물건으로, 적절한 가격에 낙찰될 경우 주거용으로 활용하거나 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 주변 상권과 교통 여건이 비교적 양호하나, 가축사육제한구역 등 지정으로 인한 잠재적 환경적 요인을 고려해야 합니다. 권리 관계는 명확해 보이나, 명도 관련 이슈는 사전에 철저히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 적정 가격 낙찰 시 시세 차익 또는 임대 수익 기대 가능.

* 경산시 내 주거지로서의 기본적인 입지 조건 보유.

* 초등학교 인근으로 가족 단위 수요층에 어필 가능.

* 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보 용이.

법원 정보

대구지방법원 경매12계