나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7781 [1] 대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 12층1209호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7781 [1] 대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 12층1209호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경7781
• 주소: 대구광역시 동구 동부로 29 신천역 까사밀라, 101동 12층1209호
• 용도: 도시형생활주택

대구지방법원 경매7계 2025타경7781 | 소재지: 대구광역시 동구 동부로 29 신천역 까사밀라, 101동 12층1209호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7781 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 12층1209호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 80,000,000원

토지면적: 5.32㎡ (약 1.61평)

토지 지분율: 531.741

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.85㎡ (약 6.31평)

건물 지분율: 2085

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 2015년 7월 준공된 건물로, 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

주의사항: 현장 조사 시 거주인 부재로 내부 마감 상태 및 구조 확인이 불가했으므로, 동류형 건물의 일반적인 상태를 참고하여 감정평가되었음을 유의해야 합니다.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신천동에 위치한 '신천역까사밀라' 101동 12층 1209호입니다.

'신천역' 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 지하철역(신천역)과 버스정류장이 인접해 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리합니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경7781 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

경매 진행 시 말소기준권리 및 그 이후 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신천동 일대는 근린상업지역과 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심)에 걸쳐 있어 상업 및 주거 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

대로(폭 30m~35m)와 소로(폭 10m~12m)에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

신천역을 중심으로 형성된 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변에 아파트단지와 주택가가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조로 지하 6층, 지상 16층 규모이며, 본건은 12층에 위치합니다.

외벽은 화강석, 타일 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일, 바닥은 내장바닥재, 타일 등으로 마감되어 있습니다.

위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 면적은 전용면적 20.85㎡(약 6.31평)입니다. 공급 면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. (임대 관계: 미상)

또한, 현장 방문 시 내부 상태를 직접 확인하지 못했기 때문에 실제 마감 상태나 구조적인 부분에서 예상과 차이가 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)에 해당하여 군사 관련 제한 사항이 있을 수 있으니 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구지하철 1호선 신천역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호합니다.

다만, 경매 물건의 특성상 임대 관계 미확인 및 내부 상태 미확인이라는 단점이 존재합니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 소유자와 채권자 정보는 확인되나, 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요합니다.

감정가는 8천만원으로, 지역 내 시세를 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대구지하철 1호선 신천역이 도보 약 1분 거리에 위치하여 초역세권 입지를 자랑합니다.

뛰어난 생활 편의성: 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

도시형생활주택: 1인 가구 및 소형 주거 공간을 찾는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

합리적인 감정가: 8천만원의 감정가로, 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

개발 잠재력: 신천동 일대 개발 계획이나 도시 재생 사업 등에 따른 수혜 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계