나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7616 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 482 경산우미린더포레스트 103동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7616 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 482 경산우미린더포레스트 103동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7616
• 주소: 경상북도 경산시 압량읍 압독2로 37 경산 우미린더포레스트, 103동 5층503호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매7계 2025타경7616 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 압독2로 37 경산 우미린더포레스트, 103동 5층503호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 129,850,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7616 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7616 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 신대리 482 경산우미린더포레스트 103동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 265,000,000 원

토지면적: 50.27㎡ (약 15.21 평)

건물면적 (전용면적): 84.98㎡ (약 25.70 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리에 위치한 '경산우미린더포레스트' 아파트 단지 내 103동 5층 503호입니다.

경산압량초등학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지, 부속 상가, 주택지대, 학교, 공원 등으로 형성된 주거 중심 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 아파트 단지 정문 앞 도로변과 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 2016년 3월 28일에 사용 승인되었습니다. 20층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있습니다.

위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세로장방형으로 평탄하며, 아파트 및 부속 상가 등의 부지로 이용되고 있습니다.

남서측 및 북동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로3류 및 중로2류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(800M, 500M), 상대/절대보호구역(신대부적초등학교), 비행안전제3구역 등의 지정이 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 최고의 입지

본건이 속한 경산우미린더포레스트 단지는 경산시 압량읍의 계획된 주거 지역 내에 자리하고 있습니다.

경산압량초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 안전한 통학 환경을 제공하며, 주변으로는 경산코아루, 신대팰리스1차 등 다수의 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

단지 인근 도로변에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도로 접근성이 양호합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리 482번지에 위치한 경산우미린더포레스트 아파트 단지 내 103동 5층 503호입니다.

교육 환경으로는 경산압량초등학교가 인근에 있으며, (가칭)신대부적초등학교의 상대/절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 시설 접근성이 우수합니다.

생활 편의 측면에서는 대단지 아파트 단지 내 부속 상가와 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다. 공원 또한 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

교통 여건으로는 남서측과 북동측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 도보 2~3분 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 원활합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 절차에 따라 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 이OO입니다.

강제경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 등기부상 권리관계가 정리되는 것이 일반적입니다. 그러나 인수되는 권리가 있는지, 배당 관계는 어떠한지 등에 대한 상세한 내용은 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 경산우미린더포레스트는 대규모 아파트 단지로, 자체적으로 형성된 부속 상가 시설을 갖추고 있습니다. 이를 통해 입주민들의 기본적인 생활 편의를 지원합니다.

또한, 주변으로 경산코아루, 신대팰리스1차, 부경사랑으로2차 등 유사한 규모의 아파트 단지들이 다수 밀집해 있어, 이들 단지와 연계된 상권 및 주거 인프라가 형성되어 있습니다.

이는 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 상권 형성을 의미하며, 주로 주거 생활 편의를 위한 근린생활시설 및 소매점 위주의 상권으로 분석됩니다.

1.7. 생활정보

주거 환경: 경산우미린더포레스트 단지는 계획적인 도시 개발 구역 내에 위치하여 쾌적하고 정돈된 주거 환경을 제공합니다. 단지 내 녹지 공간 및 조경 시설 이용이 가능합니다.

교육 환경: 경산압량초등학교가 가까이 있어 자녀들의 통학에 용이하며, 교육 환경 보호 구역으로 지정된 지역이 인접해 있어 교육적인 측면에서 긍정적입니다.

교통 환경: 단지 주변으로 왕복 4차선 도로가 위치하고 있어 자가용 이용이 편리하며, 도보 2~3분 거리에 시내버스 정류장이 있어 시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

편의 시설: 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 마트, 편의점, 식당 등 일상생활에 필요한 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 불확실성: 본 물건의 임대차 관계가 현재 확인되지 않고 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 분쟁이나 예상치 못한 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 임대차 내역 및 점유 관계에 대한 명확한 조사가 필요합니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 외에도 가축사육제한구역(800M, 500M), 상대/절대보호구역, 비행안전제3구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정된 인근 지역의 축사 운영 여부나 비행안전구역으로 인한 소음, 항공기 운항 등 잠재적인 불편함이 있을 수 있습니다. 이러한 제한 사항이 향후 건물 활용이나 가치에 미칠 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설 확인: 직접적으로 확인된 혐오시설 정보는 없으나, '가축사육제한구역' 등 토지 이용 계획상 주변 지역에 축사 등의 시설이 위치할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 권장됩니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건인 경산우미린더포레스트 103동 5층 503호는 경산시 압량읍의 신흥 주거 지역에 위치한 아파트로, 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 쾌적성 또한 높습니다.

하지만, 강제경매 절차로 인해 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적이며, 임대차 관계의 미확인, 토지 이용 제한 사항(가축사육제한구역, 비행안전구역 등)으로 인한 잠재적 리스크 요소를 간과해서는 안 됩니다. 현재까지 주변에 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 토지 이용 제한 구역에 대한 추가적인 확인은 필요합니다.

따라서, 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기 전에 해당 리스크 요인들을 사전에 면밀히 조사하고, 법원 경매 절차에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중한 의사결정을 내릴 것을 권장합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 계획된 신규 주거 단지 내의 대규모 아파트에 속해 있어 비교적 높은 주거 선호도와 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다.

우수한 교육 및 교통 접근성: 초등학교 인접 및 대중교통 이용 용이성은 가족 단위 실수요자들에게 매력적인 요소입니다.

지역 발전 가능성: 경산시는 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충이 이루어지고 있어 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

시세 대비 경쟁력: 경매 물건의 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으므로, 철저한 시세 분석을 통해 투자 가치를 검토해 보시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계