나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7495 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1384 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7495 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1384 전 경매

• 사건번호: 2025타경7495
• 주소: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1384
• 감정가: 121,910,000원
• 최저가: 85,337,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

대구지방법원 경매7계 2025타경7495 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1384 | 감정가: 121,910,000원 | 최저가: 85,337,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경7495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7495 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1384

용도: 전

감정가: 121,910,000원

토지면적: 1990.00㎡ (약 602평)

토지 지분율: 199000 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 경매 물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 121,910,000원입니다. 토지 면적은 1990.00㎡(약 602평)이며, 건물은 없는 나대지 상태입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

해당 토지는 칠곡군 북삼읍 숭오리 마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

토지는 동향의 완경사지에 위치하며, 부정형, 삼각형, 사다리형 등 다양한 형태를 띠고 있습니다. 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 일부는 인접 필지에서 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 토지 일부 지상에 소유자 불명의 판넬이 적치되어 있으며, 이는 매각에서 제외됩니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한 지역)에 해당합니다.

3. 입지조건

대상 토지는 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변으로 주택과 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량으로 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다. 인접 도로 상황은 일부 맹지(목록1)도 존재하며, 일부는 왕복 2차선 도로 및 폭 4m 포장도로와 접하고 있습니다. 정확한 경계는 측량이 필요할 것으로 보입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자와 채권자가 명시되어 있습니다. 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 관계 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

5. 상권분석

주변 환경이 주택, 농경지, 임야 위주로 형성되어 있어 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 따라서 상권 분석 측면에서는 현재로서는 특별한 이점을 찾기 어렵습니다. 다만, 장래 지역 개발 가능성이나 인근 주거지 수요 변화에 따른 잠재적 가치 상승은 고려해볼 수 있습니다.

6. 생활정보

가까운 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 가능성이 높습니다. 주거 환경으로는 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 낙찰 후 소유권 이전을 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 2025년 3월 20일자 북삼읍장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성이 있어 발급에 문제가 없을 수 있으나, 사전에 반드시 확인해야 합니다.

나. 경계 불확실성: 일부 토지가 인접 필지에서 사용 중인 것으로 조사되었으며, 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

다. 제시외 물건 제외: 이동이 용이한 컨테이너 4개동 및 소유자 불명의 판넬은 매각에서 제외되므로, 인수 후 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

라. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역: 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

가. 농업 가치: 현황이 농지(전)이므로, 직접 농사를 짓거나 임대하여 농업 소득을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

나. 개발 가능성: 도시지역, 자연녹지지역에 해당하므로, 장기적으로 도시 확장이나 개발 계획에 따른 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

다. 저가 매수 기회: 유찰 1회로 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다. (2025년 12월 15일 최저 매각 가격 85,337,000원)

9. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농지 경매 건으로, 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 필수 요건이 존재합니다. 또한, 경계 불확실성, 제시외 물건 제외 등 추가적으로 고려해야 할 사항들이 있습니다. 그러나 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있어 장기적인 개발 가능성을 내포하고 있으며, 현재 농촌 주택/농경지 환경을 선호하는 수요층에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 농취증 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 정확한 경계 측량 및 향후 토지 이용 계획을 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계