나이스옥션 법원경매 대구 2025타경699 [1] 대구광역시 동구 방촌동 978-26 청산빌리지 101동 4층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경699 [1] 대구광역시 동구 방촌동 978-26 청산빌리지 101동 4층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경699
• 주소: 대구광역시 동구 방촌로1길 59-3 청산빌리지101
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매6계 2025타경699 | 소재지: 대구광역시 동구 방촌로1길 59-3 청산빌리지101 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2025타경699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경699 (1)

소재지: 대구광역시 동구 방촌동 978-26 청산빌리지 101동 4층302호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3천 6백만원

토지면적: 53.75㎡ (약 16.26평)

건물면적: 74.50㎡ (약 22.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건 중 제4층 제302호. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 장판지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-12-30)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제4구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 하천구역 여부에 대한 사항은 건설과 문의가 필요합니다.

기타사항: 임대관계는 미상이며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 방촌동에 소재하며, 대구 도시철도 1호선 해안역 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 대OOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 임의경매 사건입니다. 통상 임의경매는 낙찰로 인해 기존의 근저당, 담보권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 유치권이나 법정지상권 등 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 소유자 겸 채무자가 박OO 씨로 확인되며, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 시 임차인이 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 방촌동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다수의 다세대주택과 단독주택이 분포하고 있습니다. 대구 1호선 해안역 역세권의 이점을 가지며, 일부 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업지구보다는 주거 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

교통: 대구 도시철도 1호선 해안역을 이용할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통한 시내버스 이용도 편리합니다. 본건까지는 남서측으로 약 8미터 폭의 포장도로를 통해 차량 접근이 가능합니다.

교육: 해당 지역은 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치할 가능성이 높습니다. 정확한 학군은 확인이 필요합니다.

편의시설: 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

군사 시설 관련 구역: 본건은 비행안전제4구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역으로 지정되어 있습니다. 이는 항공기 소음이나 비행 훈련 등으로 인한 간접적인 영향을 고려해야 할 수 있습니다. 소음대책구역은 법률에 따라 소음 피해 보상 대상이 될 수 있으며, 대구 K-2 공항 주변 지역민들의 소음 피해 관련 보상 신청 및 관련 뉴스가 존재합니다.

토지이용 제한: 군사 시설 보호 구역, 가축사육제한구역 등은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

하천구역: '하천구역' 여부에 대한 추가 확인이 필요하며, 해당될 경우 건축 규제 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 1호선 해안역 인근에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 주거 밀집 지역 내에 자리 잡고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 소유 및 거주 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 군사 시설 관련 구역 지정 등으로 인한 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 공부상 명확한 하자가 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 대구 1호선 해안역과의 접근성이 뛰어나 출퇴근이 용이하며, 임대 수요 확보에 유리합니다.

주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 활용 가치를 높일 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 가능성 및 지하철 역세권의 프리미엄을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계