나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7683 [1] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7683 [1] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7683
• 주소: 경상북도 경산시 경안로39길 49 대화 타워펠리스Ⅱ
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매6계 2025타경7683 | 소재지: 경상북도 경산시 경안로39길 49 대화 타워펠리스Ⅱ | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 94,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경7683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7683 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층403호

용도: 아파트

감정가: 192,000,000원

토지면적: 26.50㎡ (약 8.01평)

토지 지분율: 2650.35

건물면적: 60.40㎡ (약 18.27평) - 전용면적

분양면적: 81.68㎡ (약 24.71평) (참고: 유튜브 채널 '황금알부동산' 2023타경7638 물건 정보 참조)

건물 지분율: 6040.29

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 경산중앙초등학교 남동측 인근에 위치한 "대화타워펠리스2" 아파트 제4층 제403호입니다. 주변은 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:None]

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 경사 및 평슬라브 지붕을 가진 지하 1층, 지상 20층 건물 중 제4층 제403호입니다. 사용 승인일자는 2016년 7월 1일로, 비교적 신축에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 화강석 등으로, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:None]

1.4. 토지 이용 및 계획

본건 토지는 인접 토지와 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 아파트 및 오피스텔 건부지로 활용되고 있습니다. 서측 약 8미터, 북측 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만) 구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M) 및 상대/절대보호구역(경산중앙초등학교)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. [cite:None]

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 드러나지 않으나, 강제경매 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 유치권 등 인수될 수 있는 권리가 있는지, 또는 임차인이 있는지 등은 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. [cite:None]

1.6. 상권분석

본건이 소재한 경산시 중방동 일대는 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 주변으로 아파트 및 오피스텔 건물이 다수 분포하고 있어 배후 주거 수요가 존재하며, 인근 버스 승강장 등을 통한 대중교통 이용객의 접근성도 좋습니다. 상권은 주거 배후 단지를 중심으로 형성되어 있으며, 생활 편의를 제공하는 업종들이 주를 이룰 것으로 보입니다. [cite:None]

1.7. 생활정보

본건은 경산중앙초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다 [cite:None]. 또한, 주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 단지 내 또는 주변 지역에 주차 공간이 확보되어 있어 자가용 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M)으로 지정된 점은 인근에 축산업 관련 시설이 존재할 가능성을 시사하며, 이는 생활 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 경산중앙초등학교 주변의 상대/절대보호구역 지정은 교육 환경 보호 관련 규제가 적용됨을 의미합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. [cite:None]

1.9. 종합 의견

본건 대화타워펠리스2 아파트는 경산시 중심부의 편리한 입지에 자리하고 있으며, 2016년 준공으로 비교적 신축 건물을 보유하고 있습니다. 경산중앙초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하고, 주변 상업 시설 및 교통망 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 부동산 강제경매 물건으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 학교보호구역 관련 규제 사항과 미상인 임대 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. [cite:None]

1.10. 투자 포인트

* 경산시 핵심 지역 내 신축 아파트 투자 기회

* 경산중앙초등학교 인근 우수한 교육 환경

* 편리한 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성

* 강제경매 물건으로 시세 대비 낮은 가격으로 취득 가능성

* 아파트 및 오피스텔 복합 단지로 인한 잠재적 임대 수요

법원 정보

대구지방법원 경매6계