나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7473 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 475-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든 · 평가일 2025.03.14

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 대구도시철도3호선 '공단역' 북동측 인근에 위치하
며, 부근일대는 대단위 산업단지로서 중소규모의 각종 공장들로 형성되어 있음.

토지의 상황

1)인접지대와 등고, 평탄한 세로장방형의 공업용 건부지로 이용중임.
2)본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.

건물의 구조 및 현상

일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서
주기둥 : H-Beam(350*175m/m) 시공
층 고 : 최고높이 약9m
벽 체 : 판넬붙임
바 닥 : 칼라하드너 마감
창 호 : 하이섀시 단창으로서
위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국내제작의 Over Head Crane으로서 현상 및 관리상태 보통임.

공작물의 현상

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기타참고사항

본 건물에 부합된 제시외건물은 개략적인 실측에 면적사정, 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 대구광역시 북구 노원동3가 475-7번지에 소재한 공장입니다. 사건번호는 대구지방법원 2025타경7473 (1)이며, 감정가는 1,229,994,100원입니다. 토지 면적은 396.00㎡ (약 119.8평)이고, 건물 면적은 262.69㎡ (약 79.5평)입니다. 건물에는 36.60㎡ (약 11.1평)의 제시외 건물이 포함되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 중소기업은행입니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 노원동3가에 위치하며, 대구도시철도 3호선 '공단역'에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 대단위 산업단지를 이루고 있으며, 중소규모의 다양한 공장들이 밀집해 있습니다. 토지는 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로, 주기둥은 H-Beam (350*175m/m)으로 시공되었고 최고 높이는 약 9m입니다. 건물은 판넬로 마감되었으며, 바닥은 칼라하드너, 창호는 하이섀시 단창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건에는 국내 제작의 오버헤드 크레인 기계기구가 포함되어 있으며, 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가되었습니다. 토지는 인접지와 등고·평탄한 세로장방형의 공업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 3월 3일에 등기된 중소기업은행의 근저당권(을26)입니다. 이보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없는 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있습니다.

* 임차인 현황

* 김 : 전입(사업일자) 2021-12-24, 대항력 있음, 보증금 0원, 차임 0원. (보증금 및 차임이 미상으로 신고되어 있어, 낙찰 후 명도 시 추가 확인 및 주의가 필요합니다.)

* 박 : 전입(사업일자) 2017-10-16, 대항력 있음, 보증금 30,000,000원, 차임 2,900,000원. (현황상 인수 보증금은 없는 것으로 기재되어 있습니다.)

4. 상권분석

본 물건이 소재한 노원동3가 일대는 대구 북부권의 대표적인 산업단지로서, 다양한 중소 제조업체들이 밀집해 있습니다. 공단역이 인접해 있어 대중교통 접근성이 양호하며, 산업단지 내 주요 도로망과의 연결성도 좋습니다. 이는 물류 이동 및 근로자 출퇴근에 이점을 제공합니다. 주변에는 유사한 공장 및 지원 시설들이 분포하고 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 일반적인 산업단지 특성상, 인근에 대규모의 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 활용되는 산업단지 내에 위치하고 있어, 일반적인 주거 지역에서 제공하는 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설(도로, 교통, 물류 관련 시설 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 근로자들의 편의를 위한 기본적인 식당이나 편의점 등은 인근에서 찾을 수 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 김 의 경우, 보증금 및 차임이 미상으로 신고되어 있어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구도 매각에 포함되어 있으나, 실제 상태와 평가액 간의 차이가 있을 수 있습니다. 제시외 건물 36.60㎡가 포함되어 있으므로, 현황 조사 시 정확한 면적 및 상태 확인이 필요합니다.

7. 종합의견

본 물건은 대구 북구 산업단지 내에 위치한 공장으로, 즉시 생산 활동에 투입할 수 있는 설비(오버헤드 크레인)가 포함된 일괄 매각 물건입니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 인수되는 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인 김 에 대한 명도 절차 진행 시 주의가 요구됩니다. 산업단지 내 공장 수요가 꾸준하다는 점을 고려할 때, 안정적인 사업장 또는 임대 수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자포인트

* 대구 북구 산업단지 내 위치하여 산업 활동 및 물류 접근성이 우수합니다.

* 말소되는 권리가 많아 권리 분석이 비교적 용이하며, 낙찰 후 깨끗한 등기 상태를 확보할 수 있습니다.

* 공장용 기계기구(오버헤드 크레인)가 포함되어 있어 추가 설비 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

* 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 안정적인 사업 운영 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 1,229,994,100원입니다. 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려하여 산정되어야 합니다. 다만, 대항력 있는 임차인 김 의 존재와 해당 보증금/차임의 미상 상태, 그리고 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 정확한 입찰가 산정은 유보하며, 권리 분석 및 물건 정보 제공에 집중하였습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.