나이스옥션 법원경매 대구 2025타경623 [1] 대구광역시 수성구 수성동3가 57 수성3가롯데캐슬 101동 17층1704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경623 [1] 대구광역시 수성구 수성동3가 57 수성3가롯데캐슬 101동 17층1704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경623 | 소재지: 대구광역시 수성구 수성동3가 57 수성3가롯데캐슬 101동 17층1704호 | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 770,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경623 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 수성동3가 57 수성3가롯데캐슬 101동 17층 1704호

용도: 아파트

감정가: 11억 원

토지면적 (대지권): 54.67㎡ (약 16.54평)

토지 지분율: 5467.419999999999

건물면적 (공급면적): 128.10㎡ (약 38.75평)

건물 지분율: 12810.26

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 윤OO

채권자: 달OOOOOOOO

전용면적: 제공된 정보에 명시되지 않음.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 수성동3가에 위치한 수성3가 롯데캐슬 아파트입니다. '도시철도 3호선 수성시장역' 북동측 인근에 자리하고 있어 역세권 입지를 자랑합니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다. 제반 차량 출입이 용이하며, 남측으로는 왕복 6차로, 북측 및 동측으로는 왕복 4차로, 서측으로는 왕복 3차로의 포장도로와 접하고 있어 교통망이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 달OOOOOOOO입니다. 채무자는 윤OO이며, 소유자는 김OO입니다. 임의경매 절차에 따라 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적인 권리 관계 외 추가적인 권리 사항이나 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 경매 진행 시 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 수성구 수성동3가 일대는 성숙된 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 공존하고 있습니다. 수성시장역을 중심으로 상업 기능이 발달해 있으며, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 위치한 상업 지역 및 주거 지역은 지역 경제 활성화에 기여하며, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 17층에 위치하며, 내부에는 위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 동도초등학교, 동일초등학교, 마리아유치원 등이 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 지역 접근성이 우수합니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 타일, 창호는 이중 샷시로 마감되어 있습니다. 내부 이용 상태는 아파트로 사용 중입니다. 토지는 세장형에 유사한 형상으로 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 공동주택 및 부대시설, 판매, 근린생활시설 등으로 복합 이용이 가능합니다. 건폐율 50~70%, 용적률 280~500%, 최고층수 19~26층 등의 건축 제한이 있으며, 중로 2류(15~20m) 및 중로 3류(12~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(동도초등학교, 동일초등학교, 마리아유치원)에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 거주자 폐문으로 인해 내부 마감 상태를 정확히 확인할 수 없어, 동 유형 아파트의 일반적인 기준에 따라 작성되었습니다. 입찰 전 현장 확인 및 내부 상태를 반드시 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

수성3가 롯데캐슬은 대구 수성구의 핵심 지역에 위치하며, 도시철도 3호선 수성시장역을 통한 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 주변으로 잘 갖춰진 생활 편의시설과 양호한 교육 환경을 갖추고 있어 주거 만족도가 높은 단지입니다. 대형 면적 위주로 구성된 점과 넉넉한 주차 공간도 장점입니다. 다만, 임의경매 절차의 특성상 권리 관계를 면밀히 재확인해야 하며, 현장 방문을 통한 내부 상태 점검 및 점유 현황 파악이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 대구의 명문 학군과 뛰어난 생활 인프라를 갖춘 수성구에 위치하고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 수성시장역 역세권이라는 입지적 강점과 롯데캐슬이라는 브랜드 가치를 고려할 때, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 적절한 권리 분석과 내부 상태 파악 후 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계