나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7451 [1] 대구광역시 동구 신천동 276-21 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7451 [1] 대구광역시 동구 신천동 276-21 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경7451
- 주소: 대구광역시 동구 송라로12길 15
- 용도: 단독주택
대구지방법원 경매7계 2025타경7451 | 소재지: 대구광역시 동구 송라로12길 15 | 감정가: 937,932,400원 | 최저가: 656,553,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7451 (1)
소재지: 대구광역시 동구 신천동 276-21
용도: 단독주택 (실제로는 근린생활시설 혼합 가능)
감정가: 937,932,400원
토지면적: 213.60㎡ (약 64.6평)
토지지분: 213.6㎡ (약 64.6평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 200.70㎡ (약 60.7평)
건물지분: 200.7㎡ (약 60.7평)
건물 제시외면적: 14.60㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 매각합니다.
- 공부상 '주택'이나 실제 '근린생활시설'로 이용되는 건물이 있어 현황 조사가 필요합니다.
- 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 포함되어 있습니다.
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 동구 신천동에 소재하며, 지하철 1호선 신천역에서 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 신천역과 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
토지는 인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형으로 '주상용' 건부지로 이용 중입니다.
건물의 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각물건에 포함된 권리관계는 일반적으로 경매 절차에 따라 정리되므로, 등기부상 말소되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다.
다만, 세부적인 권리관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
신천역 역세권을 중심으로 다양한 판매시설과 근린생활시설이 발달한 지역입니다.
주변의 단독주택 및 아파트 단지, 오피스텔 등의 배후 수요가 풍부하며, 유동인구 또한 꾸준한 편입니다.
신천역 인근은 20~30대 젊은층을 중심으로 음식점, 카페, 쇼핑 시설 등이 밀집되어 있어 활기찬 상권을 형성하고 있습니다.
주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태로, 다양한 업종의 점포들이 성업 중입니다.
1.5. 생활정보
지하철 1호선 신천역을 통해 대구 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.
주변에 상업시설이 발달하여 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.
토지이용계획상 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)에 해당하며, 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어 건축 및 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.
도심에 위치하며, 신천 수변공원 등 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물의 공부상 용도와 실제 이용 현황(2층 주택 vs 근린생활시설)이 달라 추후 건축물대장 위반 사항 적발, 이행강제금 부과, 혹은 매매/임대 시 문제가 발생할 수 있습니다.
임대 관계가 불분명(미상)하여 인수해야 할 임차인이 있을 수 있으며, 이는 명도 관련 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
비행안전제6구역에 포함되어 있어 건축 행위나 증개축 시 군 관련 부서의 협의 및 허가가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 지하철 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 더불어 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역에 위치하여 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다.
다만, 공부와 실제 현황의 차이, 미상의 임대 관계 등은 취득 전 반드시 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.
이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
뛰어난 역세권 입지: 신천역을 도보로 이용 가능한 최상의 입지 조건입니다.
다양한 활용 가능성: 주상복합 또는 상가 및 주택 임대 사업 등 다양한 수익 모델 창출이 가능합니다.
향후 개발 가능성: 대구 시내의 지속적인 개발 및 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
상권 활성화 지역: 인근 상권이 활발하게 발전하고 있어 유동인구 및 소비력이 높습니다.
신천 수변공원 등 쾌적한 생활 인프라: 산책 및 여가 활동이 용이한 주변 환경이 강점입니다.
법원 정보
대구지방법원 경매7계