나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7508 [1] 경상북도 청도군 금천면 김전리 산76 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7508 [1] 경상북도 청도군 금천면 김전리 산76 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경7508 | 소재지: 경상북도 청도군 금천면 김전리 산76 | 감정가: 67,437,300원 | 최저가: 47,207,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2025타경7508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경7508 (1) 부동산 강제경매 사건입니다. 소재지는 경상북도 청도군 금천면 김전리 산76이며, 토지의 용도는 임야입니다. 감정평가액은 67,437,300원이며, 토지 면적은 39,669.00㎡ (약 11,999.72평)입니다. 토지에 대한 지분율은 명확히 기재되지 않았으나, 일반적으로 토지매각 시 전체 지분을 의미하는 것으로 파악됩니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 본 경매는 토지만을 대상으로 합니다. 소유자는 박OO이며, 채권자는 허OO입니다. 주의사항으로는 입목이 포함 평가되었으며, 해당 토지는 맹지라는 점을 반드시 인지해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 청도군 금천면 김전리, '김전2리 신교동회관'에서 북서측으로 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 임야와 농경지로 구성되어 있으며, 순수 임야지대에 속해 있어 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 인접 도로 상태는 맹지로, 별도의 도로 접근이 어려운 상황입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채권자는 허OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계 상 특별한 인수 부담이나 복잡한 사항은 보이지 않습니다. 다만, 맹지라는 점은 토지 이용 및 향후 재산권 행사와 관련하여 잠재적 리스크가 될 수 있으므로, 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 일반적인 주거지나 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농경지와 산림이 주를 이루는 자연환경입니다. 따라서 별도의 상권 형성은 미미하며, 가장 가까운 생활 편의시설이나 상업 시설은 김전2리 신교동회관 인근에 산재해 있을 수 있으나, 대상 물건과의 거리를 감안하면 접근성이 좋지 않습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 자체는 일반적인 생활 편의시설과의 접근성이 떨어지며, 자연 속에서의 활동이나 산림 관련 활동에 적합한 지역입니다. 가장 가까운 마을이나 편의 시설까지의 거리가 상당할 것으로 예상되며, 맹지라는 점 때문에 토지 이용이나 접근 자체에 제약이 따릅니다. 토지이용계획상 농림지역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 대한 규제가 적용됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접해 있지 않아 건축이나 개발, 혹은 일반적인 토지 이용에 심각한 제약이 따릅니다. 이를 해결하기 위해 인접 토지 소유자와의 협의나 토지 사용 승낙이 필요하며, 이 과정에서 추가적인 비용이 발생하거나 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 남동측 하향의 급경사지라는 점도 토지 활용에 어려움을 줄 수 있습니다. 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용이 제한적이며, 가축 사육 제한 구역으로 지정된 점도 고려해야 합니다. 현재 육안으로 분묘가 확인되지 않으나, 무성한 활잡목으로 인해 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 경매 진행 시 재확인이 필요하며, 분묘 발견 시 이장 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 감정평가 시 입목이 포함되어 평가되었으므로, 이에 대한 가치 및 처리 방안도 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 청도군에 위치한 본 임야 물건은 39,669.00㎡(약 12,000평)의 넓은 면적을 가지고 있지만, 맹지이며 급경사지라는 점이 큰 단점입니다. 또한, 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제약이 따릅니다. 가축 사육 제한 구역이라는 점과 분묘 존재 가능성 등도 잠재적 리스크로 작용합니다. 현재로서는 토지 자체의 직접적인 개발이나 단기적인 활용보다는, 장기적인 관점에서 산림 자원 관리나 임업 투자 등 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 전반적으로 자연환경에 속해 있어 접근성 및 편의시설과의 거리를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 매력은 약 12,000평에 달하는 넓은 임야 면적입니다. 장기적인 산림 자원 관리나 임업 투자, 혹은 자연 친화적인 환경에 투자하고자 하는 투자자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 맹지 및 급경사지, 그리고 각종 토지 이용 규제 등의 제약 사항을 충분히 인지하고, 이러한 점들을 해소하거나 활용할 수 있는 구체적인 방안을 수립한 후에 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 향후 지역 개발이나 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있으나, 이는 매우 장기적이거나 불확실한 요소임을 감안해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계