나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7419 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7419 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 1층105호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7419
• 주소: 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 1층105호
• 감정가: 172,000,000원
• 최저가: 120,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매7계 2025타경7419 | 소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 1층105호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7419 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 1층105호

용도: 아파트

감정가: 172,000,000원

토지면적: 28.02㎡ (약 8.48평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평) - 공급면적(분양면적) 기준

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 위치하며, 칠성고등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 대형마트, 아파트단지, 학교 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 이OO님으로 확인됩니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 사항으로 추가적인 확인이 필요합니다. 등기부등본 상의 권리관계, 임차인 현황 등에 대한 상세한 분석은 필수적이며, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 칠성동2가는 아파트단지와 학교가 밀집한 지역으로, 주거지로서의 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 대형마트(과거 홈플러스 대구점 있었으나 폐점, 현재 아파트 건설 중) 및 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대구역 인근으로 상업 시설 및 교통의 요지로 발전 가능성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 대형마트, 병원, 약국, 금융기관 등 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 칠성고등학교를 비롯하여 주변에 학교가 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 대중교통으로는 시내버스 승강장이 인근에 위치하며, 대구역을 통해 지하철 1호선 이용이 가능하여 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 임의경매의 특성상 명확한 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 파악이 중요하며, 미상으로 표시된 임대 관계는 추가 확인이 필요합니다. 건물이 노후화되어 있어(1996년 준공) 방음이나 단열 등 주거 편의성이 다소 떨어질 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 대규모 재건축이나 개발 사업이 인근에서 진행될 경우, 일시적인 소음이나 교통 불편이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 북구 칠성동2가 성광우방타운 아파트는 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치하고 있습니다. 칠성고등학교와 인접해 있으며, 대중교통 이용이 용이합니다. 아파트 자체는 준공된 지 상당한 연식이 있으나, 인근에 신축 아파트 단지들이 들어서면서 지역 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다. 감정가 대비 실제 가치 및 권리관계를 꼼꼼히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

편리한 교통 및 풍부한 생활 편의시설: 대중교통 이용이 편리하고, 마트, 병원 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

학군: 칠성고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학군을 고려하는 수요층에게 매력적입니다.

시세 대비 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 감정가 및 실제 시세 비교 분석이 필수적입니다.

지역 개발 가능성: 대구역 인근 및 칠성동 일대에 신축 아파트 개발이 진행되면서 지역 전반의 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 전문가의 정밀 분석이 권장됩니다. 특히 권리관계, 임차인 현황, 미납 관리비, 건물 하자 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 중복사건이라는 점을 고려하여 법원 진행 상황을 지속적으로 확인해야 합니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7419 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 1층105호

용도: 아파트

감정가: 172,000,000원

토지면적: 28.02㎡ (약 8.48평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평) - 공급면적(분양면적) 기준

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 위치하며, 칠성고등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 대형마트, 아파트단지, 학교 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 이OO님으로 확인됩니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 사항으로 추가적인 확인이 필요합니다. 등기부등본 상의 권리관계, 임차인 현황 등에 대한 상세한 분석은 필수적이며, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 칠성동2가는 아파트단지와 학교가 밀집한 지역으로, 주거지로서의 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 대형마트(과거 홈플러스 대구점 있었으나 폐점, 현재 아파트 건설 중) 및 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대구역 인근으로 상업 시설 및 교통의 요지로 발전 가능성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 대형마트, 병원, 약국, 금융기관 등 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 칠성고등학교를 비롯하여 주변에 학교가 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 대중교통으로는 시내버스 승강장이 인근에 위치하며, 대구역을 통해 지하철 1호선 이용이 가능하여 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 임의경매의 특성상 명확한 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 파악이 중요하며, 미상으로 표시된 임대 관계는 추가 확인이 필요합니다. 건물이 노후화되어 있어(1996년 준공) 방음이나 단열 등 주거 편의성이 다소 떨어질 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 대규모 재건축이나 개발 사업이 인근에서 진행될 경우, 일시적인 소음이나 교통 불편이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 북구 칠성동2가 성광우방타운 아파트는 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치하고 있습니다. 칠성고등학교와 인접해 있으며, 대중교통 이용이 용이합니다. 아파트 자체는 준공된 지 상당한 연식이 있으나, 인근에 신축 아파트 단지들이 들어서면서 지역 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다. 감정가 대비 실제 가치 및 권리관계를 꼼꼼히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

편리한 교통 및 풍부한 생활 편의시설: 대중교통 이용이 편리하고, 마트, 병원 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

학군: 칠성고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학군을 고려하는 수요층에게 매력적입니다.

시세 대비 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 감정가 및 실제 시세 비교 분석이 필수적입니다.

지역 개발 가능성: 대구역 인근 및 칠성동 일대에 신축 아파트 개발이 진행되면서 지역 전반의 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 전문가의 정밀 분석이 권장됩니다. 특히 권리관계, 임차인 현황, 미납 관리비, 건물 하자 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 중복사건이라는 점을 고려하여 법원 진행 상황을 지속적으로 확인해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계