나이스옥션 법원경매 대구 2025타경570 [1] 대구광역시 중구 대신동 305-1 태왕아너스스카이아파트 101동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경570 [1] 대구광역시 중구 대신동 305-1 태왕아너스스카이아파트 101동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경570 | 소재지: 대구광역시 중구 대신동 305-1 태왕아너스스카이아파트 101동 10층1001호 | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 399,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경570 (1)

소재지: 대구광역시 중구 대신동 305-1 태왕아너스스카이아파트 101동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 570,000,000원

토지면적: 112.12㎡ (약 33.91평)

건물면적: 131.34㎡ (약 39.73평) - 분양면적 기준 (전용면적 미표기)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 탁OO

채권자: 장OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 대구광역시 중구 대신동에 위치한 아파트로, 계성초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 중심부에 위치하며, 계성초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 달구벌대로와 인접하여 교통 접근성이 좋으며, 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다. 주변 검색 결과, 단지 인근은 주거 밀집 지역으로 상업 시설 및 학교가 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 교통상황

단지 인근에 지하철역이 위치해 있으며, 제반 교통시설과의 접근성을 고려할 때 교통 상황은 양호한 수준입니다. 남측으로는 왕복 10차선인 달구벌대로가, 서측으로는 약 8m, 북측으로는 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.5. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조의 지상 31층 공동주택(아파트)으로, 본건은 그중 10층 1001호입니다. 사용승인일은 2006년 12월 20일이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

1.6. 이용상태

본건은 현재 아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

1.7. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있으며, 광로2류, 소로1류, 소로2류, 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 동부교육청 관할의 계성유치원, 계성초등학교, 계성중학교, 계성고등학교와의 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 대구광역시문화재보호조례에 따른 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.12. 권리분석

주의사항으로 명시된 바와 같이, 태왕아너스스카이 입주자대표회의로부터 2024년 1월부터 2025년 6월까지의 관리비 총 2,884,400원(공용부분 2,796,690원, 전용부분 87,710원)의 연체 신고가 있습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 채무가 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소에 연락하여 미납 관리비 총액 및 정산 내역을 정확히 확인해야 합니다. 특히 공용부분 관리비는 승계될 가능성이 높으므로 주의가 필요합니다.

1.13. 상권분석

본 물건이 소재한 대구광역시 중구 대신동은 도심에 위치하여 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 인근에 학교(계성초, 계성중, 계성고)와 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 주거지로서의 편의성이 높습니다. 또한, 대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 뛰어나며, 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.14. 생활정보

대구 중심부에 위치하여 도심의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 계성초, 계성중, 계성고등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 주변 상가 및 병원, 은행 등 편의시설 이용이 용이합니다. 달구벌대로와 인접하여 시내 이동이 편리하고, 지하철역을 통한 광역 교통망 이용도 가능합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 인접해 있지 않은 것으로 파악됩니다.

1.15. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 미납 관리비 문제입니다. 공용부분 관리비 2,796,690원은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으며, 이는 추가적인 초기 비용으로 작용할 수 있습니다. 또한, 2006년 준공된 아파트로, 향후 노후화에 따른 수선 유지비 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.16. 종합 의견

본건은 대구광역시 중구의 핵심 지역에 위치하며, 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수한 아파트입니다. 단지 내 아파트로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 대로변 위치로 인한 높은 시인성을 가집니다. 다만, 상당 금액의 미납 관리비가 발생하고 있어 인수 여부에 대한 면밀한 검토와 함께 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

1.17. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 대구 중심부, 도심 인프라 접근성, 대로변 위치.

2. 교육 환경: 초, 중, 고등학교 인접으로 학군 수요 기대.

3. 교통 편의성: 지하철역 및 주요 도로 인접으로 뛰어난 교통망.

4. 잠재적 가치: 합리적인 가격으로 매입 시 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

대구지방법원 경매12계