나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7705 [1] 경상북도 청도군 풍각면 송서리 722-5 대지 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7705 [1] 경상북도 청도군 풍각면 송서리 722-5 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경7705 | 소재지: 경상북도 청도군 풍각면 송서리 722-5 | 감정가: 66,992,500원 | 최저가: 46,895,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경7705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7705 (1)

소재지: 경상북도 청도군 풍각면 송서리 722-5

용도: 대지

감정가: 66,992,500원

토지면적: 635.00㎡ (약 192.09평)

토지지분: 317.5㎡ (약 96.04평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

건물 제시외면적: 48.90㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상북도 청도군 풍각면 송서리에 위치한 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 풍각초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위는 관공서, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 토지는 자루형으로 단독주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 약 7~8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 학교보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 풍각면 소재지 내에 위치하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 풍각초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 진입이 용이한 편입니다. 부근 일대는 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건이며, 토지 일부 지분에 대한 매각입니다. 지분 매각의 특성상 공유자 우선매수 신고가 가능한 특별 매각 조건이 존재합니다. 또한, 제시외 건물 및 수목은 매각에서 제외되나, 이들 제시외 건물을 위해 법정지상권이 성립할 여지가 있어 주의가 필요합니다. 이러한 법정지상권 성립 가능성은 최저매각가격 산정에도 영향을 미친 것으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 풍각면 송서리는 면소재지로서, 관공서, 초등학교, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 풍각초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 면사무소 등 관공서 이용이 편리합니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활이 가능하며, 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하므로, 다른 공유자와의 관계 설정이 중요하며, 향후 토지 사용 및 개발 시 협의가 필요합니다. 또한, 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성은 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 고려사항입니다. 공유자 우선매수 신고가 있을 경우, 낙찰 후에도 공유자가 해당 지분을 매수할 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적의 일부 지분을 취득할 수 있는 기회입니다. 다만, 지분 매각으로 인한 공유자 문제와 법정지상권 성립 가능성이라는 명확한 리스크를 안고 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 이해하고, 공유자들과의 원만한 협의를 통해 토지를 활용할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 면소재지 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

- 풍각초등학교 인근으로 교육 환경이 비교적 우수합니다.

- 토지 일부 지분 매각으로, 시세 대비 낮은 가격으로 토지 소유권을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성 및 토지 활용 방안에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계