나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7627 [1] 대구광역시 수성구 중동 150 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 중동 소재 '중동네거리' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근
은 시가지내 각종 병원, 식당, 카페, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 등 주위
환경 대체로 양호합니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 동측 인근에 왕복 6차선의 '들안로', 서측 인근에 왕복 6차선
의 '수성로', 남측인근에 왕복 8~9차선의 '청수로', 북측 인근에 왕복 4~5차선의 '희망로'가
통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황 대체로 양호합니다.

형태 및 이용상태

본건은 정방형의 토지로서 인접필지와 등고이며, 자체지반 평탄한 다가구주택건부지로 이용
중입니다.

인접 도로상태

본건은 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지이용계획사항은 다음과 같습니다.
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천)은
건설과{666-2922 2991}확인.

제시목록 외의 물건

별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바랍니다.
2) 기 타 : ---

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건으로서
사용승인일 : 2000.10.24
외 벽 : 타일, 드라이비트 등 마감,
내 벽 : 벽지 등의 내장재, 타일 등 마감,
바 닥 : 바닥재, 타일, 콘크리트 등 마감,
창 호 : 새시 창호 등 마감입니다.

이용상태

본건은 공부상 1층:계단실, 2층:다가구주택(3가구), 제1종근린생활시설(2층 일부),
3층:다가구주택(4가구), 4층:다가구주택(4가구)로서 각 가구별로 이용상황은 폐문으로
인하여 확인하지 못하였습니다.

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건의 부합물 및 종물은 없는 것으로 사료되나 옥상 부분은 폐문으로 인하여 확인하지 못
하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건은 임대중인것으로 조사되나 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

물건 비고

- 일괄매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7627 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 중동 150

용도: 다가구주택 (건축물대장상 제1종근린생활시설 포함)

감정가: 1,161,127,800원

토지면적: 245.70㎡ (약 74.3평)

건물면적: 453.90㎡ (약 137.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

건물 사용승인일: 2000년 10월 24일

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

* 본건은 대구광역시 수성구 중동 소재 '중동네거리' 북동측 인근에 위치합니다.

* 부근은 시가지 내 각종 병원, 식당, 카페, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있어 주위 환경이 대체로 양호합니다.

1.1. 2.교통상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 왕복 6차선의 '들안로', 서측 인근에 왕복 6차선의 '수성로', 남측 인근에 왕복 8~9차선의 '청수로', 북측 인근에 왕복 4~5차선의 '희망로'가 통과하는 등 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

* 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.1. 3.형태 및 이용상태

* 본건 토지는 정방형이며, 자체 지반이 평탄하여 현재 다가구주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.1. 4.인접 도로상태

* 본건은 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리는 2022년 8월 1일 접수된 소화신용협동조합의 근저당권(토지 을7, 건물 을22)입니다.

* 본 경매는 채권자 김수정(등기 접수일 2025년 3월 19일, 토지 갑19, 건물 갑15)에 의한 부동산 강제경매로 진행됩니다.

* 말소기준권리보다 선순위 권리는 확인되지 않았으며, 낙찰 시 등기부상의 모든 권리(근저당, 주택임차권, 강제경매 등)는 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 보증금은 총 0원으로 집계되었습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-02-03

* 대항력: 없음

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-12-27

* 대항력: 없음

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-12-26

* 대항력: 없음

* 임차인: 한국주택금융공사(김 의양수인)

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-10-28

* 대항력: 없음

* 임차인: 김

* 보증금: 110,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-11-10

* 대항력: 없음

* 임차인: 김

* 보증금: 110,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-11-22

* 대항력: 없음

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-09-25

* 대항력: 없음

* 임차인: 이

* 보증금: 23,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-04-28

* 대항력: 없음

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-02-06

* 대항력: 없음

* 임차인: 이

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-03-02

* 대항력: 없음

* 임차인: 정

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-07-21

* 대항력: 있음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 있으나, '인수 보증금 합계: 0원'으로 조사되었습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. 명확한 법적 검토가 필수적입니다.

* 임차인: 조

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-11-23

* 대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사(박 )

* 보증금: 95,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-12-19

* 대항력: 없음

1.3. 상권분석

* 본건은 '중동네거리' 인근 시가지 내에 위치하며, 다양한 상업시설(병원, 식당, 카페 등)이 밀집해 있어 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 주요 도로망 접근성이 우수하며, 인근 시내버스 승강장 이용이 편리합니다.

* 병원, 식당, 카페 등 일상생활에 필요한 편의시설에 대한 접근성이 좋습니다.

* 주거지로서 필요한 도시 기반시설이 양호하게 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 정 의 존재: 임차인 정 은 전입일자(2022.07.21)가 말소기준권리(2022.08.01)보다 앞서 대항력이 있습니다. 비록 '인수 보증금 합계 0원'으로 조사되었으나, 정 의 보증금 10,000,000원이 낙찰자에게 인수될 가능성을 배제할 수 없습니다. 배당 여부 및 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

* 건물 내부 및 옥상 확인 불가: 폐문으로 인해 다가구주택 각 가구의 정확한 이용 상황, 내부 상태, 임대 관계, 그리고 옥상 부분의 부합물 및 종물 존재 여부를 명확히 확인하지 못했습니다. 이는 잠재적인 수리비나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

* 주변 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다고 판단하기 어렵습니다.

1.6. 종합 의견

* 대구광역시 수성구 중동의 우수한 입지에 위치한 다가구주택 경매 물건입니다.

* 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 1,161,127,800원입니다.

* 다수의 임차인이 존재하나, 대부분 말소기준권리보다 후순위로 낙찰 시 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 다만, 대항력 있는 임차인 정 관련 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 반드시 법적 검토가 필요합니다.

* 건물 사용승인일이 2000년으로 노후화 정도는 감안해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 수성구 중동이라는 지역적 이점을 바탕으로 한 안정적인 가치 상승 기대.

* 편리한 교통망과 잘 갖춰진 주변 생활 인프라.

* 다가구주택으로서 잠재적인 임대 수익 창출 가능성.

* 시가지 내에 위치하여 상업적 활용 가능성 내포.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1,161,127,800원

* 본 물건은 대항력 있는 임차인으로 인한 불확실성이 존재하므로, 보수적인 접근이 필요합니다.

* 정확한 인수 가능 보증금 및 법적 리스크 해소 여부를 확인한 후 입찰가를 산정해야 합니다.

* 일반적인 경매 물건의 입찰가 범위를 고려할 때, 감정가의 75% 수준부터 검토하는 것이 합리적입니다.

* 예상 하한가 (감정가 75%): 약 870,000,000원

* 예상 상한가 (리스크 해소 및 시장 상황 반영 시): 약 987,000,000원

* 따라서, 임차인 정 관련 리스크를 명확히 확인한 후, 8억 8천만원에서 9억 5천만원 사이의 범위에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다. 이 예상치는 일반적인 추정치이며, 실제 시장 상황 및 추가적인 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.